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置业 | 购买二手房十大流程 每个环节都不能漏!

2017-02-07 来源:赣西房地产网
 
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二手房流程如下:

 

1、查册

2、签合同、交定金

3、锁定网签(交定金的同时24小时内签署网签合同)

4、评估

5、赎楼(卖家)

6、涂销和递件(卖家)

7、签署申请贷款合同、办理按揭

8、同贷书,签署贷款合同

9、缴税过户,给首付

10、放款收楼

 

 

一、查册

 

房产权属人,面积,结构,有否违章,是否抵押或还有按揭

 

*查册所需资料:(1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

 

【小编建议】在正式签合同之前,要与中介查册,确认房源是否是卖家的,特别注意有没有抵押和按揭~

 

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二、签合同、交定金

 

合同内容:楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间,办理相关手续时间,违约方式,违约责任

 

签合同:

 

1、如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

 

2、如果房屋有租约,应该与租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

 

3、如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

 

4、学位是否被占用

 

【小编提醒】认真查看合同条款哦!特别是卖买双方的信息是否有误,以及所购买的房源信息要准确,还有就是违约条款,要看清楚,以防万一。

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三、锁定网签

 

锁定网签是为了防止一房二买,所以,一定要在交了定金之后,第一时间与卖家去网签哦!不过,现在很多都是中介代办,那就要更加注意啦!

 

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四、评估

 

银行会指定评估公司对所购房产的估价,进行银行贷款权利价值评估审批。

 

【注意事项】评估价影响银行贷款金额,如评估价低于成交价,贷款以评估价来计算贷款金额。

 

【小编提醒】如果你要贷款70万,评估却只有60万,那银行不会货70万给你哦~只能自己多给10万卖家啦~所以,要做好心理准备~

 

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五、赎楼(卖家)

 

这个是卖家要做的事,如果房子还有抵押或按揭,要业主把房产证赎回来,才能过户。

 

 

六、涂销和递件(卖家)

 

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记,产权转移申请即“递件”,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。

 

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七、签署申请贷款合同、办理按揭

 

【注意事项】

 

1、去银行做贷款申请,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同,获得同意贷款书。

 

2、如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。

 

3、为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。

 

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十、放款收楼

 

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

 

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1、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。

 

2、户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

 

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END

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