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央行最新信号:房价下跌空间不大,刚需要转变策略了

2018-03-11 来源:
 
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近日的记者会上,央行释放出了众多信号,我们一起来看看。


 

原话一:


 

房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。


 

原话二:


 

目前中国整体债务的情况已经平稳了,已进入了稳杠杆和逐步降低杠杆的阶段,这个趋势还是很明确的。


 

综合起来看,我觉得至少透露出了以下两点信号:


 

1、 房贷利率上涨是肯定的了,但周小川的话透露出一点,大规模去杠杆已经告一段落,接下来要“稳”和“缓”。所以接下来肯定还会要上涨,但涨幅有可能趋缓。


 

2、 差别化信贷还会继续保持,支持合理购房需求。对于这一点,大家不比过于看重它的积极信号。跟购房者打交道的是商业银行,他们怎么定利率有自己的一套方案,对此潘功胜跟了一句“符合利率市场化趋势”,言下之意,商业银行涨房贷利率是合理的。


 

至于是否会加息,央行没有正面回应,但今天公布的数据显示,2月份CPI上涨2.9%,是5年来的新高,大大超出市场预期。考虑到一年期定期存款利率一直维持在1.50%,也就是出现了所谓的负利率,实际上钱存在银行基本上是赔钱的。考虑到稳定物价,以及美联储加息等因素,实际上加息的可能性真的越来越大了。


 

即使不加息,购房者买房负担实际上仍然是在增加的。


 

以北京为例,这几天都在说通州房价跌幅第一,超过2成,个别小区跌了1万多。这话没错,但得看看这到底是因为啥。显然并不是因为市场供过于求导致的房价下跌,而是调控收紧。北京的房贷利率上涨是最积极的,首套房贷利率最高已经摸至基准利率的1.3倍了。


 


 

而在郑州,据某权威报告显示,这座城市的首套房贷利率已经连续多月领涨全国,2月份的首套房贷利率已经高达5.46%。


 

如果大家对比首套房和二套房的贷款利率,你会发现,过去这一年多,它俩已经迅速接近,以前首套房还有折扣,二套房上浮20%,现在是首套房上浮10%二套房还是上浮20%。


 

通俗点说就是房价跌了,但老百姓并没有得到什么实惠,刚需在一定程度上是被误伤了。


 


 

从周行长的话来看,未来是稳杠杆和逐步降杠杆,其实反映到房地产上就是房价经过这一年,没有多少下调的空间了。而对于刚需来说,寄希望于房价继续下跌的来实现买房基本不现实了。更加务实的出路是选择“总价低”的房子,比如地段更远,面积更小的房子。其实这也是大城市住房的趋势,毕竟城镇化还在继续,城市还会有更多人进来。

 

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