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宜春房价真的会跌吗?让我来告诉你!

2018-03-13 来源:
 
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2017年宜春楼市已经划上句点,全年楼市表现,


 

可以用一个词来形容,那就是“稳定”上涨。


 

2017年也是中国史上最严调控年,尤其是一二线城市,


 

全面迎来“五限时代”。但是对于宜春来说,


 

没有降价,还倒涨了不少呢!


 

即使是在全国两会上,房子,也是舆论的焦点。
 


 

在3月5日的总理政府报告中,稳妥推进房地产税立法是今年的重点工作之一。


 

人民日报海外版报道表示:征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。


 

那么,房地产税征收何时实施?征税的对象范围有哪些?


 

财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。


 


 

 

1、为什么要开征“房地产税”?


 

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。


 

2、哪些房子需要缴纳“房地产税”?


 

所有的工商业住房和个人住房。


 

3、按照什么基准来交税?


 

按照评估值来征税。


 

4、会有减免吗?


 

在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。(也就是说,中国也会有减免和优惠)


 

5、政府收取房地产税,主要用于什么?


 

这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。


 

6、目前房地产税的立法进展到了哪一步?


 

按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。


 

7、中国的房地产税,会跟其他国家的完全一样吗?


 

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。


 

8、开征房地产税之后,房屋交易环节的税会降低吗?


 

会的。开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。


 


 

房产税出来了,房价真的会跌吗?


 

很多人寄希望房产税降房价,这有点儿单相思,房产税绝不是用来砸盘的,而是用来维稳的

 

房子是用来住的,不是用来炒的,但住房要花钱,并不是白送,这才是背后的真相。两会上,中财办副主任杨伟民对房地产定调了,地产领域有泡沫,但不能主动挤破。



短短一句话,涵盖了两层含义,一、承认中国地产泡沫;二、政府要维持泡沫。看起来是不是有点矛盾,但这才是政府的智慧,国家不会戳破泡沫,让楼市硬着陆;而是打算通过时间来换空间,慢慢化解楼市的泡沫。



全民收入提升了,房价不涨或少涨的话,泡沫自然就下来了。



是的,房子会有的,生活会奔向小康的,但要买上房,绝不能把房产税当救命稻草,否则肯定要大失所望,错失买房良机。


 

国家现在对楼市的态度,就四个字:稳字当头!不打压,不支持,但在逐步降杠杆。


 

可以预见的是,没有资金的推动,楼市暴涨应该快结束了,市场进入到平稳期


 

对于宜春的刚需用户,该买还得买,因为房子毕竟是用来住的,如果你家的房子很多,建议你先处理一部分吧,这样等到真的税来了你也不会怕交税。


 

笔者一直也有自己的观点,有关中国房价断崖式下跌的消息频频传出,震撼了整个中国楼市。而在我们四线城市宜春,虽然有辟谣说中国房价断崖式下跌的言论是误传,但是能过以下的一些分析,你也自己大概知道宜春房价的真正走势,买不买房你自己看着办。

  

最近不少想在宜春购房的粉丝问笔者房价会暴跌吗?中国房价未来走势如何?数据显示,房价走势依然上涨,对房价暴跌的传闻只能“呵呵”了。让笔者来告诉房价为什么不会降。

  

1、已买房者不允许降价

  无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。在宜春以前碧桂园就出现过这种情况,更不用说大面积降价了,这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。


 

2、中国人必须买房

  对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。很多在外地打工的宜春人,为了家里的老人或自己老了,都想在家乡有一套房,又或者都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。


 

3、买涨不买跌的惯性

  不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风,2016年宜春的房价基本是最低谷,当时港中旅与金悦湾都有卖过特价4000多一平米的房子,到了2017年涨幅达到2000一平米以上,想想就知道这种购房人心态啦


 

4、行业特殊性的影响

  近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。特别是宜春的温汤,在旅游市场的不断升级,温汤的房价一度上涨至30000元/平米,而且涨价就在一个月时间以内。

  大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

  对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。宜春房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。


 

5、通胀影响

  大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。这个告诉大家,现在每年都有货币通胀,唯有固定资产来保值。


 

6、投资房产相对安全

  宜春中心城区近4年有10万套的棚改,也就是说有一大部分要买新房,还有人棚改合着现金,不敢投入其它行业,近对于宜春大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。


 

7、需求在增长

  在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。


 

8、城镇化的推动

  中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。

  中国正处于经济调整增长中,宜春的城市化进程正在跟随国家政策加速,城市化进程的加速,必然伴随宜春农村大量非城市人口涌入城市,目的解决小孩教育问题占比例为主。

  要知道,宜春也是一个农业大市,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。


 

9、银行不会让开发商降价

  举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。


 

10、房地产成了地方财政的主要收入来源

  房地产成了宜春政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,笔者不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是宜春财政的支撑点,如果缺了土地收入,宜春政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到宜春政府的行政力量、职权力量。


 

  所以,无论中央怎么调控,宜春政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,宜春也在内,实际在暗中支持房地产发展。


 

  房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。


 

购 房 建 议:

宜春房地产购房数据:
 

用几个数据来说下宜春现在是不是购买房的最佳时机,2010年以前存量房:16.5万套。2010-2017年新建商品房:114634套。总计:28万套,2010-2016:累计拆迁4.26万套,2017:拆迁11381套,2018-2020:计划拆迁7万套预计宜春剩余房15.6万套,宜春城区人口户数按每户3.5人计,可容纳54.6万人居住,城区实际常居55万人,除去空置房数万套,加上城镇化需求每年2500套,将会出现房屋非常短缺情况,从销售面积来看,2010至2015年都是在100万方左右,2016年160万方,2017年突破250万方销售面积,笔者不能保证宜春说房价不涨,也不能说2018年宜春房地产一定会很火爆,但这个数据告诉大家要习就下手!买房上赣西房地产网。前几天刚刚开盘的恒利宜悦城,当天107套房源近600人来“抢房”,2小时间售罄。


 

2018年楼市的回调对刚需是一个不错的上车机会,要炒房还是去一线城市,远离炒作和投资泛滥的三四线城市;一线城市的核心高品质小区,地铁因素是核心因素,租赁时代会更加强化地铁这个交通便利价值。不要加杠杆,放弃投资逻辑。信贷压力的进一步提升,也许足以让我们舒服的度过高额杠杆周期,降低杠杆少负债,生活可以更从容一点。作为宜春的投资客,建议大家可以到不限购、房价回调的城市,比如到东莞,惠州,长沙,武汉,成都投资,买二手房就是淘房的策略,笔者可以通过网络方式帮各位分析购买区域,一定有特价和非常适合你的好房在一定周期里出现,保持密切关注,只要你准备好你的资金。


 

铺位不建议留在手里太多,由于现在的互联网时间冲击传统行业,加上成交二手税率非常高,商铺与商住还是远离一点吧,能买住宅为什么买商住。置业投资属性的朋友一定要记住投次回报率,其次温汤旅游地产目前涨幅很大,而且有可能新项目接入温泉会受政府控制,建议大家去投次一些物业,如果居住价值和价格严重背离;其次,宜春人住有所居的幸福感,在可以承受的价格情况下,早买早享受人生。

2018年政策仍将是影响北上广深楼市的关键因素,但影响不了宜春这样的小城市。在变与不变之中,以不变应万变,短期看政策,中期看土地,长期看人口,2018的宜春楼市值得我们期待。欢迎加笔者微信:15942294

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