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开发商们,是时候清算一下“公摊”面积这笔糊涂账了!

2018-08-11 来源:
 
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买过房的人都知道,买房时说的建筑面积其实是指实用面积+公摊面积,你住的房子大小取决于实用面积,而公摊面积却像是个"坑",钱花了却什么都没拿到手。


买一套125㎡的房子结果到手110㎡,是不是觉得那些"多给了的钱"拿去填坑了?其实公摊面积只是你在使用,但是你没有察觉的那些小区内的公共面积,如电梯井、楼梯间、过道、值班警卫室等,甚至连分隔墙和外墙都是算进公摊面积内。


但是对于公摊面积在住房面积中的占比,一直都没有明文规定,只能是开发商自己进行界定,至于多与少,也都有是开发商"摸着良心"来决定。前段时间还有买了100㎡实际到手70㎡的住户,前些年山东甚至还有公摊系数超过52%的楼盘,这样的开发商难道良心不会痛吗?


公摊这比"糊涂账"何时能算清?

房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

目前看来为了顺应城市发展对道路的需求,开放式小区有明显增多的趋势,这些开放的区域未来也将归入城市建设的范围,政府在其中发挥的作用也会越来越大,所以既然费用不需要开发商承担,自然也不需要买房者来买单。


其实早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出了明确的规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价的依据,商品房买卖合同及商品房的权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。

近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。既然公摊面积可以被取消,又是民生所向,未来还是有望出台政策取代或者取消公摊这个不明不白的"奢侈品"。


公摊面积取消房价会上涨吗?

如果取消公摊面积,房子单价势必也会跟着上涨,但却能换来对等的住房面积,不管是从市场公平角度还是买房人的心理来讲,都应该更加值得被推崇。


因为取消公摊面积而导致房价上涨,换来的是价格更透明和市场的公平,这才是民心所向。

毕竟羊毛都是出自羊身上,不管是压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。但要让开发商自掏腰包为公摊面积买单?没有的事。

希望在公摊面积这件事情上,我们能尽快跟上国际的步伐,让每一个买房子的人能把钱花的明明白白。


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