首页/楼市焦点/正文

这3大巨变对楼市影响重大,高房价即将“跌”落神坛?

2018-08-30 来源:
 
点击
 
评论

段子里经常说“城市套路深,我要回农村”。其实大多数人在大城市待不下去选择逃离回农村的真实原因是,那里的房价早已高不可攀,支撑不起他们最初的梦想;加上近两年来租金也开启轮番上涨,“买不起房可以租房”的最后底线也分崩离析了。

居大城市大不易,追逐梦想的代价太贵,很多人只能无奈转身含泪告别。

回到“农村”这些问题就能迎刃而解吗,其实不然?君不见,经过三年“棚改”的刺激,一些原本让很多人看不起的五六线城市都迎来了崛起,房价早已跨入“万元俱乐部”!少小离家老大回,才发现记忆中的故乡早就大变样,楼房越盖越高,越盖越贵;马路越修越宽,人流越来越少;物价上去了、房价推高了,唯独工资还在原地踏步。居大城市不易,其实居小城市又能有多容易呢?

高房价的弊端正在凸显,由此所引发的的社会问题更是与日俱增:住不起房、看不起病、上不起学,矛盾也在趋于多样化。很多人连住房问题都无法有效解决,怎么可能安心劳作,谈对社会有所贡献呢?

人民日报曾公开指责说,“大树不可能长到天上去,房价也一样”,奇哥深信不疑!房价问题实则是民生问题,更是国家兴盛富强的基础,因此看来解决高房价迫在眉睫。

16年底“房住不炒”调控大幕拉开,但很多人依然抱着房价“永涨”的言论,在做着青天白日梦,梦想着买房后躺着赚钱,醒着数钞票。但现实是一轮又一轮的调控大招祭出后,楼市利好在不断消失,房价下跌的趋势在逐渐形成。眼下三大巨变对楼市的影响更是巨大,都预示着高房价即将跌落神坛:

一,出生率暴跌,人口红利正在加速消失,高房价谁来输血?

有人说中国有14亿人口,这是世界诸国难以匹敌的巨大红利。因为再大的危机平均后都会变得渺小不足挂齿;房价亦然,人口井喷的城市涨到多高都不过分。事实真的如此吗,中国的人口红利会一直存在吗?

事实胜于雄辩,中国的房地产和人口,已经到了关键时刻--人口红利正在加速消失,房地产已经是强弩之末,未来高房价很难再有源源不断“输血”了。

2017年,是全面放开二胎政策的第二年,但是最终的效果并未如专家预言,人口不仅没有增长,反而比预期少了近200万;专家宁南山说,2018年的出生人口数字,虽然没有公布到目前为止的数字,但是应该是出现全国性的下滑。

有几个城市的新生数字非常刺眼:今年上半年江苏共出生38.3万人,同比下降高达12.8%;今年1–4月该市建册孕妇数量相比去年同期下降17%;山东烟台上半年出生26902人,同比下降16.2%,其中二孩12832人,下降12.5%;“越穷越生”的贵州省也是让人大跌眼镜,省卫计委2018年6月初的消息说,上半年贵州省出生人口同比稳中有降……

综上所述,中国人口形势愈发严峻已是不争的事实。人口大爆炸到人口大衰退,所释放的信号是强烈的,遵循“房价走势长期看人口”的铁律,我们完全有理由相信,在未来人口红利不断流失的中国,在父辈祖辈都有房产传承的情况下,房价想继续一路上升绝不可能。

二,中介大整顿开启,挂牌房源务必以最低价格挂出,违者关店!

虽然影响房价的最大因素是供需,但是房价上涨也和炒房客、开发商以及黑中介违规操作、恶意哄抬脱不了干系。很多人骂中介是两面派,是房价上涨的幕后推手其实一点不冤枉,奇哥在地产行业也深耕了数年,深知其中套路。

事实上,中介虚报价格早已不是什么秘密,我们也经常能听到中介瞒天过海,两头吃的新闻报道。比如有的客户心理预期可能只是96万,中介争抢房源会承诺在多久之内以更高的价格出售。房价无形之中就是这么被抬高的。

因此,要遏制房价上涨,国家就必须做到左右开弓,一边按住新房价格,另一边也要对中介市场进行大刀阔斧的整顿,对于违反规定者要严惩严罚,让他们尝到苦头。好消息是,最新一轮对中介的整顿开始了!

今天早上有朋友跟我说,北京的中介都接到电话了,凡是小区出售的房源,只能挂价格最低的,那些报价高的,不准挂。挂了就要罚款,就要挨骂。情节严重者将会直接贴封条关店处罚。据其透风,这主要是落实中央“坚决遏制房价上涨”的举措,接下来这种整顿会迅速辐射到其它热点城市。

奇哥一直强调,在房价管制上,地方强行介入市场给楼市限了价,还设置了涨停板,如今监管的大锤又砸向了房产中介,这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国,只存在想管不想管之说,不存在绝对博弈。有些人虽然对这种做法嗤之以鼻,但这丝毫不影响房价即将回调的结果。

三,开发商大量裁员,揭不开锅了,降价卖房还远吗?

昨天的文章中奇哥说到,在一轮蒙眼嗜血狂奔之后,高周转的碧桂园也终于决定要慢下来了;万科更高调宣布,要做美好生活的场景师,竭力想甩掉地产商的标签;王健林更是断臂求生,两年间对万达进行了彻底改革,砍掉重资产开发转向轻资产运营的背后是对房地产前景的担忧。

如今更大的问题已经暴露在面前:多家房地产开发企业已经开始挥刀“自宫”,大量裁员。其中被推上舆论风口的泰禾更是紧急裁员30%,其官方披露辩称是“优化人才梯队”,但大家都不傻,其中深意众所周知;后经媒体爆料,武汉一家地产公司做法更是惊人,几乎所有部门只留一个人。

这条信息虽然没有那么重要,但也不至于微小到可以被忽略,其折射的是房地产行业将要走向黄昏的意味渐浓。

事实上叠加半年来全国土拍市场遇冷,前7月全国794宗土地未达底价流拍,不难看出现在地产商的日子的确苦不堪言。没钱拿地、负债高企、发债受阻、偿债期到且新房价格又被无形大手死死限住,开发商现在很绝望。

因此有专家断言,最迟到四季度,一些资金周转面临巨大压力的企业,就要开启降价卖房的策略了;与此同时不排除地方政府压缩利润,降价拍地的场景出现,届时才是房价开启真正下跌的起点。

高房价跌落神坛是必然结局,只不过是时间问题。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部