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“金九银十”似步入寒冬——宜春楼市该何去何从

2018-09-14 来源:
 
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这几年国家一直在各种政策去库存,再加上棚改化的进行,三四线城市的房地产也是如燎原爆发一样,去年一年的时间三四线的房价已经翻了一番,而且很多人抓住了这一波涨价的时机,买了房子,也许很多人觉得幸运,觉的庆幸,但是这个幸运相对而言也是苦涩的。

8月份各地楼市成交有喜有忧,从多家机构获悉,整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量向上增长。而三四线城市成交量回落之势仍在强化,降幅分别为9.0%、2.4%,这较7月份有扩大之势。自此房地产可能进入拐点,楼市分化也开始进一步严重。

从这次三四线楼市爆发的原因看,棚改货币化是直接的原因,棚改化造就了一批财富者,但是没有相关经济来源的支撑,这个财富也是短期的,不能长期的支撑房地产市场,要从长期的经济形势和人口流动情况来看三四线城市的市场,近几年的三四线城市的火爆将很多人的存款变成了固定资产,固定资产短期不能变现,让很多人背上了房贷,让以前悠闲的生活,变成和一线城市者一样的还房贷生活。

现在三四线城市的年轻人有30.1%的年轻人背上了房贷,而房贷占自己收入一半的人竟然超过了一半,所以现在不管是一二线城市的年轻人变为了房奴,三四线也马上就要沦陷了,让现在的年轻人对于梦想是不敢奢望。

如果说这高房价是剥削了年轻人,富了开发商的钱包,这个也是不尽然的,时机情况也不是这样的,

不光是购房者不好过,现在的开发商也是不好过,从现在开发商拿地就可以看出来,2018年以来不管是一二线城市开发商拿地相对于去年下降了一半左右,三四线城市开发商拿地更是下降了一大半,为什么现在开发商不拿地了,是因为市场不景气,负债过高,其实这个原因也是方方面面的,国家政策的严格,金融政策的严格,限购限售限贷等等.

说现在近6成的年轻人没有存款,国家信用卡逾期735亿元,还有一些中介开始抛售那些因为断供而被银行收回去的房子,因为在房地产火爆的时候,很多投资者为了赶上这个末班车,采取了加杠杆的方法,信用卡,小额贷款,私人借贷,p2p金融等等一系列的加杠杆的办法,但是当楼市突然遇冷,投资客面临的压力就大,当换不起贷款的时候,就只能选择我断供了,所以可以从此看出,加杠杆买房子投资不是什么新鲜事情,也不是什么普遍现象,但是泡沫是确实存在的。要知道这个就和赌博一样。


盲目的市场跟风绝对是错误的,现在的市场是透支后的市场,冷淡那是肯定的,还是要根据自己手上的资金合理的去分配,刚需买房,买了就不要有什么想法,没有对与不对,只有合适不合适,投资买房也要根据自己真实的情况的去选择,不要利用杠杆去做投资,合理的去分配自己的资金,合理的去选择入市的机会。高房价高杠杆时代,保持自己的理性,合理的选择适合自己的就行,不要顾此失彼,

回首过去的两年时间里,这一轮三四线城市的房价猛涨是由多种原因促成的,比较棚改、货币化安置,再比如政策宽松,迎合了开发商、炒房客的需求等等,无论什么原因,房价涨上去了,而一旦涨上去价格就很难再降,这也是房地产市场的一个特点。但从8月份的成交量也能看出,需求在减少,购买力在减弱,三四线房价扛得住吗?今天我们就来聊聊这个话题。

楼市成交量下跌不等于会急剧下跌

首先要说明一点的就是,虽然8月份成交量下跌,但并不等于很快急剧下跌,因为全国房地产去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,市场整体成交量波动幅度还会十分有限,可仍有很多潜在的风险没有解决。

房价与工资的差距始终是根本问题

对于三四城市来说,高房价的最大隐患始终是工资问题,人们可以通过高杠杆的方式买房,但很难保证持续的还款能力,和未来再生的购买力。更为严峻的问题是,房价的增长超过了收入水平的增长,这种绝对数还在不断地扩大之中。消费水平被压抑就会导致需求不振,保障生活都是问题,光有套房子又有什么用呢。

棚改放缓,狂欢逐渐走向临界点

棚户区改造是推动房价上涨的重要原因,货币化安置也好,实物安置也罢,都在潜移默化的过程中推高了房价。与此同时各大省会城市发力抢夺人才,此时对于没有人口、产业等核心竞争力支撑的三四线来说,未来有实力的购买力会少之又少,长此以往,价格真的扛得住吗?


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