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9月70城房价涨幅回落,成交量降低,全民买房时代终于来啦!

2018-10-27 来源:
 
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9月70城房价显示二手房里有7个城市环比下跌,一线城市为主,环比下跌0.3%~0.1%。

新建商品住宅有3个城市环比下跌,同样一线城市为主,环比下跌0.1%~0.2%。二三线城市环比上升1%为主,涨幅有所下降,西安环比上涨6.2%,其涨幅史无前例占据70城榜首,本次9月主要上涨的城市是中西部。


楼市降温的时候,中西部领涨与其购房政策宽松有一定的联系,如果后续领涨过大,极有可能受到收紧性政策出台,希望能够在稳房价的同时,先要稳住自己的地价,确保市场稳定。

9月楼市深受房产政策影响,比如蓝蜗牛统计北京房价曾两次提到北京公积金新政“认房又认贷”,其中深圳临近731新政,严重影响8月楼市交易量,同时对9月楼市也起到了降温的作用!

9月70城房价数据,暗示着什么?如何准确预估未来房价走势?

房价永远是和几大因素结合在一起的,人口迁入、库存占比、房产政策都同时影响着房价。

二线城市房价一路上涨,部分有直逼一线城市的趋势,这时候地区楼市明显泡沫过大,二线城市的房价下跌将毋庸置疑,例如杭州、厦门、青岛、郑州等部分热门城市。

什么城市房价会上涨?

那些被房产政策限制房价、同时又被市场低估价格的新房,也就是城、郊房价倒挂和一二手房价格倒挂等现象将会趋于正常。

三四线城市如何走势?

待二线城市房价下跌,去楼市泡沫后期,三四线城市会跌吗?

三四线城市的房价涨幅上升最快的那段时间,国家推出了棚改政策,棚改拿到了钱,加之中国人买涨不买跌心理,因此三四线城市房价涨幅最快的那段时间,同样是楼市去库存最快、销售量最好的时期。

如今三四线城市还能在房价涨幅不停的前停下,销售量增加吗?

三四线城市不光信息有所延后,房价涨幅回落也有所滞后,因此三四线城市今年下半年仍有小幅上涨。

但国家如今主张实业兴邦,严禁资金流入楼市,部分城市楼市收入占年总GDP20%,所以三四线城市这回房价是很难再大幅上涨了。明年上半年,三四线城市极有可能出现涨幅下跌漫长之势。

综合人口外流、房产政策、库存已去、经济发展缓慢,根据房价长期走向和人口走向有一定的正相关,因此三四线城市本次涨幅怕只是短暂的春天吧!

蓝蜗牛大数据监测,9月重点城市成交环比大幅下降,13个热门城市,10城成交量环比下跌,北京下跌8.6%,天津下跌10%,济南下跌13.3%,青岛下跌14.1%,西安下跌7.4%,南京下跌14.2%,武汉下跌4.8%,长沙下跌20.8%,深圳下跌0.7%,杭州下跌10.6%;3城成交量环比上升,大连环比上升8.8%,成都上升0.3%,上海上升5.7%。

看完以上数据,你会发现全国城市虽然房价还在上涨,但是人们购买欲望显然已经下跌了,透过全国人民买涨不买跌的这种现象看本质,其实全国房价已经先行下跌了。

在这涨幅连续回落的几个月,房价已经很明显的得到了控制。


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