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若没有调控政策 中国楼市将会怎样发展?

2018-10-29 来源:
 
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如果没有政府的调控政策,比如限购、限售、限贷、限价,恐怕国内的房地产市场会出现大起大落,那么系统性金融危机就无法避免。请问,A股有政策调控,即所谓的政策底,房地产为什么就不能进行政策调控,打击不合理的投机性需求,引导刚需购房,对市场予以纠偏呢?

从表面上看,如果没有政府的调控,房价将是市场化了,但实际上土地供应量的多少,也直接影响着房地产未来的发展。比如深圳土地资源比较少,一旦土地供应少了,地价房价就会齐齐上涨。还有房地产滥加金融杠杆,有些人连首付款都拿不出,也想空手套白狼来炒房,这不是非理性购房需求吗?

此外,即使没有了政府的调控,土地市场还是有地方政府由管控,如果土地供应多了,开发商建房子多了,后来房地产库存量也大了。而如果土地供应少了,开发商拿地贵了,房价也涨上去了。所以,中国的房地产本来就没有纯粹的市场化,即使政策不调控,房地产市场会非理性的运行,反倒不利于楼市的发展。

我个人认为,中国的房地产市场不能完全市场化,房地产带有居住属性,关乎民生问题,完全市场化,任由投机者加杠杆,老百姓的住房问题怎么解决?所以,放开市场波动可以,但不能高杠杆,土地供应要充裕,而且要对中低收入群体进行保障房托底。

有些人希望政府不要进行房地产调控,任由房价疯狂涨下去,但实际上,这只能是肥了炒房者和开发商,真正倒霉的是银行和普通刚需,在没有调控的情况下,大家一起滥用金融杠杆,把房价炒上了天,然后再跌下来,弄得市场一片狼藉,多数居民都成了负翁,只有少数人赚得盆满钵满,所以任何不成熟,且非理性的市场,都要有调控,中国的房地产市场更是如此。


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