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一二线房价持续下行,房价走势分化明显

2018-11-05 来源:
 
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100个城市的10月二手住宅挂牌均价中, 环比上涨城市51个,持平3个,环比下跌城市46个。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年10月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米,环比下跌0.1%,连续两月下跌。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看,房价最高的20个城市中,只有7个城市房价上涨,13个城市下跌。而房价最低的20个城市中,下跌城市数量只有8个,两个城市持平,10个城市房价继续上涨,且涨幅很多都超过1%。市场分化非常明显。

一二线普遍下跌,三四线涨势仍在

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65813元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63613元/平方米,挂牌价第三为上海,10月份挂牌价为59121元/平方米,广州以44578元/平方米位列第五。一线城市中,深圳环比上涨0.04%,是唯一环比上涨城市,北上广均环比下跌。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势

上涨城市中,东部及西部二线、三四线城市居多;下跌城市中,东部及中部三四线城市占大多数。同时可以发现,10月份城市分化现象仍然较为明显,南阳、银川等城市环比超2%,而漳州、西双版纳等城市环比下跌超2%。近期市场调控重点逐渐向三四线城市蔓延,加上棚改货币化改革效果的显现,前期涨幅较大的三四线城市开始出现回调现象,尤其是东部、西部个别三四线城市回调幅度较大。环比变化超过2%的城市只有6个,市场整体保持较为稳定的发展态势。

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不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,一线及热点二线城市仍处于环比下跌状态,市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调,中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显,部分城市市场仍处于上涨状态,而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看,上涨及下跌城市均和上期持平,而平均挂牌价也仅小幅下跌0.07%,市场已经近乎稳定

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