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买二手房,掉进了这个“坑”,可能首付丢了、房子也丢了

2018-11-06 来源:
 
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二手房经过房产中介,这是大家都知道的事情,但是很多人买房的时候都有个疑问:为什么要经过中介,为什么要白白送给房产中介几万元钱呢。能不能像超市买东西一样,把钱直接交给卖家,然后拿东西走人,省掉中介费这几万元钱。其实,从现在的房产交易行情来看,二手房买卖经过中介是一个必不可少的环节。买二手房,掉进了这个“坑”,可能首付丢了、房子也丢了。

首先,我们来看看二手房交易过程中的几个重要环节。房地产发展几十年,房价一波接着一波的上涨,房子的买卖交易行为规范没有跟上市场活动发展、存在滞后情况,所以房产交易也存在这种情况,例如首付款和过户该怎么办理,谁在前谁在后,物业该怎么办理交接,房屋产权出现纠纷该怎么解决等问题。

1、购房首付款该怎么给卖家的问题。房款交易是二手房买卖过程中最为重要的一个环节之一,商品交易必然涉及的是商品使用价值(产权)和商品价值(房价)的转化,房主要把产权交给购房者,购房者需要支付足额的购房款,方能达成交易。如果购房者把房款直接交到卖家的手中,那么卖家不给购房者办理房屋过户、或者拖延过户以至于购房者无法按时入住怎么办?这都是问题。

由于买卖双方都相互不认识,谁都相信谁,为了顺利达成这笔交易,也为了避免这个问题的发生,就诞生了房产中介,房产中介会有一个暂存账户,购房者把首付款支付给房产中介,然后等待购房者办理银行按揭贷款,按揭贷款下款之后都在房产中介的暂存账户中,然后由中介带领双方办理产权交易(房产过户手续),等到过户完成之后,首付款和银行贷款由中介转给卖家。

经过这个环节,就保障了购房者资金的安全性,同时特保障了产权能够顺利进行转移过户。如果没有这个环节会怎么样呢?买卖双方相互不认识,等购房者把定金或者首付款支付给房主之后,房主不给办理产权过户,那么购房者就会首付丢了、房子也丢了。相反地,如果购房者没有给首付款,房主就办理了产权过户,买家迟迟不给其他房款部分该怎么办?房主又会带来损失,所以,最恰当的方法就是通过中介进行交易。

2、通过中介办理物业交割和产权过户等。二手房交易后,并不意味着完全结束,还有重要的一项是物业交割,物业交割包括的内容有水电费的结算、燃气、有线电视等交接过户。由于事项较多,各种办理流程和手续比较复杂,如果是买卖双方自行办理的话,会遇到各种各样的麻烦事儿,不仅浪费了时间还浪费精力,所以这些事情都经过房产中介办理的话,就简单的多,双方也就不用来来回回的跑。

再者就是产权问题了,并不是产权过户就完毕,还有卖方户口迁移问题,如果这个问题忽略掉,也会给购房者以后生活带来不便。除此之外,产权纠纷时二手房买卖过程中极为容易出现的问题,购房者无法完全知道房主产权实际情况,所以办理过户过程中并不顺利。通常而言,产权问题有两种:

第一种是没有达到在市场上交易的产权标准。例如房子存在抵押关系没有解除的,房子有债务关系不能买卖的,还有小产权房、公租房、经济适用房等等。这样的房子不能进行买卖,但是有的房主为了赚钱拿出来挂牌出售,不知真相的购房者就可能跳进这个坑。第二种是产权不明确的房子,例如房子产权是3个人,但是有2个人同意出售,1个人不同意出售,最后这套房子是不能出售的,因为房产交易需要产权人全部书面同意才行。买二手房,为什么要找中介?能不能和房主直接交易?以上这几个“坑”就充分说明一切。


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