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买不起房不是因为你没钱,而是因为你天真

2018-11-07 来源:
 
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    尽管房价已经教育了无数人,尽管专家、媒体评论房产的文章可谓汗牛充栋,但许多网友对房产表现出来的无知和偏执,还是让人愕然。

    这些无知和偏执耽误了不少人买房,甚至可能耽误了有些人一辈子。在房价滚滚向前的巨轮面前,这些人都被无情的碾压了。

    孙中山说过,历史潮流浩浩汤汤,顺之者昌逆之者亡。一个人无论本事有多大,终究挡不住历史的潮流。

    今天,小编就来说说在网友留言中常见的迷思。


一、中国房价是个大泡沫,一定会破

    这个论调中网上最常见,过去十几年来一直大行其道。有人搬出很多理论依据,比如对照日本,美国等等,比较各国的收入和房价,指出中国的房价离谱到何种程度,并且言之凿凿的预言泡沫何时会破灭。

    这些理论是对的吗?是对的,那怎么到中国就失灵了呢?因为任何理论都要有前提,国外的房价对应的是国外的房产市场,这和中国的房产市场有本质的区别。

    本质的区别就在于,国外的土地是私有的,是可以自由买卖的,土地市场的供应量和价格之间就能过互相调节,比如地价高了卖地的人自然就多,地价就会平抑;而地价低了买地的人就会增多,卖地的会减少,地价自然会上浮。

    但中国的土地是国有的,是独家垄断的,地价低了就不会卖,所以就会有土地流拍,地价高了也不一定会增加供应。

    上海这么大,市区土地供应量远不如宁波,2017年,上海市区供地仅仅可建住宅340万方,宁波主城一年但住宅销量都有550万方,一个大上海还不到宁波的70%,你说上海但房价怎么下得来?上海的房价达到7-8万/平高不高?对普通老百姓来说高不可攀,但老百姓买不起没关系,340万方仅相当于3万套房子,卖给上海有钱人行不行?

    这就是中国房价的本质,不要看人均收入,不要看外国的房价,要看中国的地价,以及土地供应量。土地制度不变,这个价格就不叫泡沫


二、国家不会放任房价不管

    有一些网友开口就讲基本制度,我们是人民当家作主的国家,绝不会任由房价这样涨下去,国家一定会把房价控制住,保证最广大人民群众的住房权利。这话对不对?很对!

    过去十几年的发展也充分证明,国家确实没有放任不管,都调控了好几次了,结果大家也都看到了。应该说国家肯定不希望房价大涨,但客观上大涨也是事实,也是有原因的。至于什么原因,可以百度一下“土地财政”“货币放水”。

    国家也确实在努力保障老百姓的居住权利,比如经济适用房、人才房、公租房、共有产权房等等,想的办法可能比其他国家加起来都多。但是请注意一点,保障老百姓住有所居,并不等于保障每个人都买得起房。甚至也不是保障大部分人都买得起房。

    房价是指商品房价格,只是对想买商品房的人有意义,如果你选择享受国家的政策性住房,比如公租房,则完全没有必要为房价焦虑。就好比法拉利卖200万还是300万,小编根本就不关心。

    而你既想买商品房,又想国家给你把房价控制住,最终可能会事与愿违。未来的房价,大概率政府是不会过多干预的,政府只会把保障性住房建设好。比如建更多的公租房,提供给买不起商品房的居民。


三、房价都是开发商、中介和炒房客炒上去的

     说房价说被炒上去的,这个理论接受度最高,事实上每一轮房价的上涨,都有很多炒作的行为,这是事实。但是,十多年来炒房屡战屡胜,收益率比任何投资都高,这就值得反思了。

    最起码有两点值得反思,第一,人们为什么去炒房,而不去炒汽车或大米;第二,炒房长盛不衰,击鼓传花十几年怎么都没有停?

    炒房是一粒种子,没有土壤它不会生根发芽,只有适合炒作,允许炒作甚至鼓励炒作,才能够形成气候。垄断的商品天然适合炒作,土地也一样,如果土地张三家也有卖李四家也有卖,这价格就炒不起来。

    哪一轮房价上涨不是因为地王的炒作?而地王又为什么会诞生?

    前两年去库存,首付降低到2成,利率打85折;名下无贷款无论有几套房,再买都算首套;买房还有大学生补贴,契税补贴。这些就算不是鼓励,至少也不像抑制炒房吧。如果现在给你一个机会回到2年前,你会选择炒房还是选择不炒?

    

     就说这些了,再说又会有人说小编是开发商的托。看得懂的自然会懂,看不懂的再说也白搭。在房价面前,有人选择信仰,等着房价破灭的那天;有人选择现实,看准机会就买。小编选择现实。而机会,正在逐步到来。

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