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楼市风向突变,银行开始护盘、高价盘开始入市

2018-11-07 来源:
 
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当你还在纠结楼市会不会崩盘,房价会不会降,要不要买房时,风向却正悄然改变!

1、银行开始下调房贷利率,加快放款速度!

近期多家银行开始出手护盘,方式简单粗暴,他们直接下调房贷利率。

目前,加入下调房贷利率阵营的地区有北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市,银行不仅下调利率,而且放款加速!这透露出一个重大信号:房贷利率提升空间已经触顶,接下来将进入下行周期。

在北京,四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

在广州, 10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。

在杭州, 10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

在佛山,部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。

此外,南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

深圳、上海的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象;但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。

银行降低利率,已然成为一股清风,席卷大江南北。这对于购房者而言,的确是一大利好!


2、楼市限价松动,高价盘也被官方认可!

楼市限价松动,始现于北京。

10月份以来,一批售价在9万元以上(如:玺萌一号院预售价99362元/平)的高价盘拿到了预售证,其中部分楼盘甚至售价达到了11万元以上(如:嘉禾西府玉苑预售价112999元/平)。而这在本轮调控以来,是非常罕见的。

于此同时,广州的限价也开始松动了。

近期广州的南沙、增城、花都也出现了“限价松动”的迹象,这被一些主流媒体解释为“为了解决双合同现象”。但无论怎样解释,其结果是:真实的市场价被官方认可了,被分拆到装修合同里的价格,归并到了房价里。这一方面等于降低了购房者的首付,另一方面为这些房子未来的交易降低了税费。

降低房贷利率上浮空间,放松限价、允许开发商以真实市场价备案,这是最新出现的两种“隐性放松”的方式。而更早的时候,广州、厦门、杭州降低了落户的门槛,这相当于增加了限购城市的“房票”,也是熊市里稳定楼市的一种方式。

 

3、继续推动城镇化,加速1亿非户籍人口落户

稳定房价,还有一招就是增多房票,创造更多的购房需求,让更多的非户籍人口到城镇中落户。

在广州、厦门、杭州降低落户门槛之后,国家发改委还专门下文,要求展开督查,看看各地有没有在“1亿人落户城市”的过程中完成任务。其中明确要求,从大城市、特大城市到超大城市(京沪除外),都要适当降低落户门槛,通过推进城镇化来扩大内需。

那些妄想着,房价会跌,因为没有人来接盘的人,是不是可以醒醒了?

 

综合上述三点,目前楼市的风向已经发生彻底改变,从单纯的防暴涨,转变成为防暴跌,换句话说,开始护盘了!

毕竟,在“去杠杆”、“压缩过剩产能”、“环保要求提高”、“中美博弈”和“民企投资欲望降低”等因素的综合影响之下,中国经济面临显著的下行压力,在这样的时候,楼市不可能真正入冬。

要不然,政府年初制定的GDP增长6.5%的目标,怎么完成呢? 

 

 

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