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二手房应该怎么选?买二手房验房注意事项

2018-11-08 来源:
 
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二手房买卖的过程相对于新房而言稍微复杂一些,不过现在购买二手房的人还是有很多,有的朋友从来没有办理过房屋交易手续,担心自己买到不合适的房屋,今天小编就来讲讲而胡搜付那个应该怎么选?买二手房验房注意事项有哪些?

一、二手房应该怎么选

1、选地段

地段好的房屋,周边的交通也不会差到哪里去,大家的出行离不开交通,交通方便与否非常重要。此外所选的楼栋进出小区是否方便,也是需要考虑的,这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站,但是这个楼栋距离小区的大门比较远,需要步行很久。

2、选物业

购房者实地看房的时候,可以了解到很多的信息,二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

3、合适房屋产权

购房者需仔细了解产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致,并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

4、房屋结构

购房者看房时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。

二、买二手房验房注意事项

1、检查房屋质量

例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头,观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。

2、清点家具及其他附送物品

有的老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些是赠送的,哪些是出售的,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里,在验收时就根据这些约定来一一核对。

3、结算费用

购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。

4、确认户口迁出

有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的,那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。

以上就是关于二手房应该如何挑选以及买二手房验房注意事项的介绍了,大家在购买二手房的时候一定要着重房屋产权和房屋质量是否存在问题,如果忽略了这两点问题,就很有可能会给购房者带来巨大的损失。


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