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政策限制,这类房子会越来越少

2018-11-11 来源:
 
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近日,宁波市住建部门再次强调了对“类住宅”的管理,重申要严限“类住宅”的开发。包括不准造住宅一样的样板房,不准打类住宅一样的广告等。那什么是类住宅类住宅有什么问题,以至于要限制呢?

所谓类住宅,是指利用商业用地或办公用地开发的类似于住宅的产品。简单来说40年公寓。普通住宅是70年产权的,类住宅是40年产权的;普通住宅可以落户,类住宅不能落户。

开发商为什么要造这样的产品呢,很简单,比写字楼好卖。大家都知道许多城市包括宁波写字楼供应长期过剩,写字楼销售缓慢而且售价很低,因此大都不愿意建写字楼,而选择建“单身公寓”“酒店式公寓”“LOFT公寓”等类住宅产品。

类住宅不能落户,为什么还有人买?也很简单,价格便宜类住宅价格一般只有同地段的住宅价格的50-60%。购买人群有两类:一类是投资,看中的是价格低投资少,租金回报还不错;另一类是看中实用,花一半的钱也能住上同样地段的房子。

开发商愿意造,客户也愿意买,政府为何还要限制呢?这说来就话长了。

首先在政府看来,类住宅是一种打擦边球的产品,本来我地卖给你是造写字楼的,结果你造了公寓。写字楼虽然不好卖,但事关政绩形象,地方要发展楼宇经济,都造了公寓怎么行。

其次,类住宅便宜的价格,冲击了住宅市场。大家都知道住宅的价格高,背后是住宅用地的价格高。相对的,类住宅的用地价格低很多,大概不到住宅用地价格的一半甚至更低。如果类住宅大量推出,势必给住宅用地的价格带来压力。

这个理由他们不会说,就像小产权房被禁一样,他们不会说是因为小产权房冲击了住宅用地的价格。

所以一直以来各个城市出台各种规定限制类住宅的发展,其理由都语焉不详,或者说很牵强。杭州的说法是防止炒房客进入类住宅市场,老司机看到这个理由就笑了。

不让炒房客进入类住宅市场,难到要把他们一直留在住宅市场中么?

不过话说回来,理由并不重要,说不让你造就不让你造。许多城市在严格执行限制令之后,类住宅产品正变得越来越低调,也越来越稀缺。

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