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房知识」这几种房屋租赁合同,无效!

2018-12-01 来源:
 
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随着城市不断发展

流动人口越来越多

“租房”也已经普及开来

可小编发现

虽然人人都知道租房

但对租房息息相关的租赁合同

大家却知之甚少

所以

今天小编就给大家讲一讲

租赁合同中的【无效合同】

房屋租赁合同无效的几种情形1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同一般无效

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同无效

3、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下应当经其他共有人同意出具书面授权委托书否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效租赁期限超过临时建筑的使用期限超过部分无效。

6、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时转租期限超过承租人剩余租赁期限的人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外

7、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。

房屋不得出租的情形《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租一属于违法建筑的二不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的三违反规定改变房屋使用性质的四法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同无效怎么办《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条、房屋租赁合同无效当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的人民法院一般应予支持。

第九条、承租人经出租人同意装饰装修租赁合同无效时未形成附合的装饰装修物出租人同意利用的可折价归出租人所有不同意利用的可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物出租人同意利用的可折价归出租人所有;不同意利用的由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

第十六条、出租人知道或者应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持。

在租赁房屋时应注意审查以下几点1、房屋是否有产权证

2、是否为违法违章建筑;

3、房屋用途是否属于必须经过消防验收的范围是否经过了消防验收是否违反了相关的法律强制性规定;

4、签订租赁合同的出租方是否为合法产权人或者是合法的代理人;

5、签订租赁合同时应注意对于租赁用途、租赁期限、转租条款、优先购买权等条款的约定最好请专业人士拟定及审核租赁合同。

今天的知识点大讲堂结束

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