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过来人支招:买“二手房”万万别踩这10大“坑”!强烈建议收藏!

2018-12-01 来源:
 
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过来人支招:买“二手房”万万别踩这10大“坑”!强烈建议收藏!

现在的新房市场不景气,连带二手房市场也是一片哀鸿遍野,但是还是有很多人选择购买二手房,毕竟比起新房来,二手房的压力还是要小很多的。但是二手房交易不必新房,其中的种种细节琐碎的注意事项很多,稍不注意就很可能会吃大亏。作为一个吃过亏上过当的过来人,提醒你:买二手房万万别踩这10坑!强烈建议收藏本文!

1. 假业主

假业主是欺骗购房者自己为房主出售房屋,如果购房者不加核实,就轻易地交定金,等到签合同发现业主并非房主,这就中了骗子的圈套。还有的骗子很高明,会假造身份证,存折,房产证,在办理过户前,向购房者索要定金及购房款,一旦购房者交付款项,便逃之夭夭

2. 多寡头房东

多寡的房东是房子,同时拥有两个或两个以上的,所有人都对房子的产权有相关的权益,他们的权益可能是同等的,也可能是按比例划分的,有些中介或者原业主在卖房的时候,故意隐瞒的多寡头房子的信息,与其中的一个房东签订合同,是不具有法律效力的。

3. 转移房屋

如果卖方与其他人有债务纠纷及预售房交易,可以受理,但是由于房产尚处于房卖房人名下一旦被追债,卖房人名下房产将被司法查封,交易就无法完成。有些人就会利用这个方式恶意转移房产,欺骗购房者,骗取房款。

4. 有抵押贷款

很多二手房都有抵押贷款,设定抵押的房产可以签约售卖,但是没解押前不能过户,这种情况,卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押,交易时需要设定条款,确保款项用于解押,否则买方把房款挪作他用,买方即使起诉也要先解决抵押问题才能过户,可以说是后患无穷了。

5. 一房多卖

一房多卖在二手房市场上并不少见,一般来说,购房者交了钱才知道自己的房子已经卖给别人了,房子和房款的追悔都面临着巨大的时间和精力成本,可以说是损失惨重了。

6. 阴阳合同

阴阳合同是指出于规避法律或者牟取利益的目的,对同一宗交易签订两份内容不一致的合同,其中一份提交给政府相关部门备案,但不实际履行,而另一份仅为当时人所掌握,并且按此合同履行,这是属于法律的灰色地带,虽然能让房屋交易的税费减少,实际上损害了国家和第三人的合法权益,而且法律对阴阳合同并不认可,一旦发生问题,根本无法保障自身的权益。

7. 尾款纠纷

一般在二手房交易过程中,往往都会留有部分尾款,用来保证结清水电煤气等生活费用,还有相关的物业管理费同时还可能对赠送的部分,装修,家具家电的完好等,起到相应的保障作用,但是要按照实际执行之后再付清尾款,否则很容易出现原业主拖拉不配合的情况。

8. 家具被搬空

有些购房者在实地看房之后,发现20房里的家电,装修家具的都不错,就草草的签了购房合同,到入住后才发现,家具已经被搬空了,一时之间后悔都来不及了。

9. 隐瞒房屋背景

很多购房者往往忽略对房子背景的考察,有些业主为了尽快卖出房产,也会对房子的历史和今后可能出现的问题,尽可能隐瞒,诸如凶宅,或者不久后面临拆迁的问题。

10. 房屋缺陷不据实而告

有些房东会隐瞒房屋存在的一些缺陷,力图将房二手房卖出好价钱,对于购房者而言,这些缺陷是很难立即发现的,以至于后来发现而追悔莫及。

以上就是有关二手房买卖的十大注意事项,希望对您的二手房买卖有所帮助!想要获取更多楼市相关资讯,点击右上角关注本账号,我们会每天都为您更新的!


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