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沉睡的三四线,终于等来你的苏醒

2018-12-01 来源:
 
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沉睡的三四线,终于等来你的苏醒

房价的跌和涨都与我们的生活息息相关,不管何时何地都是我们的饭后谈资。

对于过去的15年里,一二线楼市占主导位置,紧占虚位,如今消声沉积了一年。在它渐息中又一主体逐渐崛起,三四线的苏醒又预示着什么?

回首这大半年来的资产表现,A股下挫,房子限购,各种债券风险,那么对于今年的资产涨的最好的就属下面这四种:


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一方面因为美国的减税。

一方面OPEC目前执行减产,导致OECD国家原油库存下降。

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墓地属于城市建设用地,而近几年城市土地价格的提高,直接的推高了墓地价格。

随着中国社会正逐渐走向人口老龄化,老年人口越来越多自然墓地价格就会上涨。

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美元指数没有长期贬值的基础,众所周知美国的经济体是表现最好的

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为什么三四线的房子会成为热门?

第四个是我们的重点所以我们着重说。

(1)三四线城市房子购买门槛,首付比例,房贷利率等方面都享有优势,对于一二线的各种限购出台这些资金无处可去就直接造成流向三四线,还有一些刚需的家庭也转向回老家买房。

(2)棚改的大改造造成需求上升,房价上涨。

(3)中国人式买房:哪里涨,买哪里。盲目跟风中并没有关注时势。

(4)去库存,商家的促销手段越热越好,买的越多,卖的越多

由此可见花钱+顺势而为缺一不可。

然而

综上来看这些因素造就了今日的时局也注定不会长久。

一二线的限购,以往限购最长也就持续2-3年左右。

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有关部门已经确定时间到2020年之前要基本完成,距离现在也就三年时间。

去库存到现在下半年也没几个人提起。

我们来分析下房价上涨的起源,主要分成两部分:

一、自上而下的大量资金

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比如国家对一些农业户的投资计划政策还有拆迁户和棚改户都是自上而下的存在。

但是这些毕竟不是大多数。

二、自下而上的购房贷款

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不论是新房,婚房多数人都在买房,一个是刚需,在贷款条件相对宽松中,不少人燃起了购房的欲望,于是就房奴们拿着少量的存款+大量的贷款,实现了购房的目标。一个是有房但是还想换更好,俗话说人往高处走,水往低处流,贷款的宽松性质很大程度决定了人们换房的欲望。

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如图所示,对于一二线城市的逐渐消声,并不是长久,万变不离其宗,一二线始终是大家心里的核心,不论是大量吸引人才,储备人才,积蓄新移民,这些都说明新机会很快就要来了,而你要做的就是比别人快人一步。三四线的崛起必然是暂时性的,那么它最后的结局是什么呢?是恢复以往的平静?还是继续风风火火?


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