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当前楼市状态下,购房者请捏紧现金,千万要远离高杠杆

2018-12-01 来源:
 
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又是快到了一年的末尾期,2018年仅剩下最后一个月的时间了,忙碌在各个岗位上的劳动人民们都在奋力的为企业冲刺业绩,同时也是为了自己个人的美好生活而奋斗。房地产行业也不例外,但是今年对于很多房企而言,想冲刺新的销售记录恐怕不太简单了,毕竟楼市调控持续紧逼。


其次,目前还是房企还债的高峰时期,虽说2018年只有一个月了,但是根据Wind的数据统计,中国房企在接下来的一个月左右的时间内,总共需要偿还债务金额达到了526.7亿元。除此之外,在境外融资的债务规模也有近百亿元到了偿还期,要是往年的楼市行情,对于很多头部房企来说这点债务都不足以挂齿。


但是如今房子卖不出去房企也拿不出钱还债了,房企手中最大的资产就是商品房,如果连房子都卖不出去那不是要命吗?所以有些房企只能绝地求生,比如卖掉自己的资产项目,还有进行大批量裁员,所以近期有很多房地产人员离职了,包括房企高管都不在少数。

不过值得注意的是现在市场上的房价还没有大幅度下跌,前面提到过,房企手中最大的资产就是房子了,所以这也是房企的身家性命,不管资金多么的紧张房企都不会轻易的降低房价,最多只是微微下跌引诱一些购房者,否则一旦房价全面跌下来了很多撑不住的中小型房企就会彻底完蛋。


笔者认为,当前楼市状态向下,无论是对于房企还是购房者而言现金都是最重要的财产。另外,如果不是刚性需求的购房者不妨先不着急买房,根据专家的判断分析,2019年第一季度可能就会迎来楼市的结构性调整,最迟不会到明年中旬,那么在这之前我们还可以有所期待。


而且趁着这段时间购房者还可以等待一下房贷利率的变化,目前虽说房价没涨,但是房贷利率还很高,高额度贷款买房实在是不值得。在楼市形势还没有明朗之前最好还是不要去趟浑水为好。退一万步讲,如今恒大等房企都在去杠杆,所以作为购房者目前捏紧现金,远离高杠杆才是明智的做法。


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