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宜春房价不可能涨了,但开发商早就把房子卖光了!

2018-12-02 来源:
 
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随着房价的上涨,越来越多的人开始想着要回到家乡的三四线城市小城市买房,但这一轮房价上涨过后大家突然发现三四线城市的房价也涨到了一个相当高的水平,虽然说大家都知道未来三四线城市的房价不可能继续上涨,但对于那些想要回到家乡买房的人来说这还是一个大问题,所以三四线城市房价上涨后真正受苦的还是那些购房者,因为对刚需来说买房要花更多的钱而且未来还要承受房子贬值的风险;对于投资者来说他们在买房之后就可能面临房子卖不掉的可能。实际上三四线城市房价上涨真正受益的只有开发商,因为就算以后的房价不会继续上涨,但开发商早就把房子卖光了,早就赚了一大笔了。


开发商在这一次的三四线城市房价上涨的过程中绝对是最大的受益者。以前这些开发商在三四线城市拿地的成本非常低,也就是在很多三四线城市的拿地价格都不到1000元/平米,就算是算上各种税费、建筑材料成本在三四线城市盖房的成本也不会超过3000元,但现在这些城市的房价已经涨到8、9千的地步了,这中间开发商赚取的利润有多大笔者都不敢去算。而且重要的是不像以前房价没涨的时候开发商在三四线城市盖好一栋楼大半年都卖不出去,越是在房价上涨的时候开发商的房子卖的越好,所以在过去一段时间里因为房价上涨的原因市场上开发商的房子早就卖光了,这也是为什么笔者说三四线城市的开发商会说是这一轮房价上涨最大的受益者。


现在的三四线楼市面临一个很尴尬的情况那就是“有价无市”,表面上看起来现在三四线城市的房价很高,而且房价还在缓慢的上涨中,整个楼市呈现一片良好的氛围,但实际上三四线城市根本就没有多少成交量。也就是说三四线城市的房子以现在的房价水平根本就卖不掉,想要卖掉房子就只能降价,而且更重要的是不管是居民收入还是当地基础来看未来三四线城市的房价有很大的可能会继续下跌,在这样的情况下谁手里还有房子那么谁就会吃亏。但开发商因为早就把房子卖光了而且大赚了一笔的原因根本就不必为这个问题而烦恼,现在该为这个问题烦恼的应该是哪些在三四线城市大量投资房产的投资者。


开发商早就在三四线城市房价上涨的过程中赚了一笔,当然我们不能排除有一些开发商现在还在三四线城市盖房,但他们完全不着急反正可以慢点盖,等到三四线城市房价被消耗后继续卖就可以了,而那些高价入市的投资者却根本等不起,银行的房贷压力就会压垮他们。这也告诉我们一个道理,那就是房子是用来住的不是用来炒的,在现在的楼市环境下大家千万不要继续炒房了,要不然就很有可能会跟这些在三四线城市投资房产的投资者一样面临高价接盘但却无法变现的困境,最后很有可能会把自己多年的积蓄全部亏在楼市里。


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