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超过一半的购房者对公积金不够满意?原来公积金买房难度这么大!

2018-12-02 来源:
 
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日前,笔者看到一份关于住房公积金的问卷调查,2000多名受访者中将公积金用于贷款买房的高达67.4%,可见公积金还是利好不少购房者。不过,数据也显示有超过一半的受访者希望能适当延长公积金贷款期限,根据不同城市的情况合理调整公积金贷款额度。

为什么会提出这样的诉求呢?延长公积金贷款期限,月供就会降低;提升贷款额度,意味着能贷更多钱,而公积金贷款利率低,相应地月供压力也会减少。所以,无论是延长公积金贷款期限,还是提升公积金贷款额度,无非都是因为还贷压力大。


而还贷压力大的根本原因是房价太高了、涨得太快了。大家随便一想就知道,房价涨了、工资却没涨多少,自然公积金也涨不到哪里去,时间一长想利用公积金买房的难度肯定就会越来越大。毕竟,公积金买房能贷多少钱,一方面取决于个人公积金的缴存情况,另一方面则取决于公积金买房贷款的最高额度是多少。

面对这样的情况,目前已有南京、武汉、东莞等几个城市的公积金新政,提升了首套房公积金贷款的最高额度,来支持刚需购房者的买房需求。当然了,也不排除有个别城市公积金贷款额度不升反降,比如沈阳从5月1日起,将个人公积金贷款最高额度从40万降为32万,夫妻双方的最高限额由60万降为48万,这可能与沈阳楼市过热有一定关系。

不过,正如很多购房者所言就有些城市目前的房价而言,首套房公积金贷款最高额度提高了,还是会利好一部分人,但想要用纯公积金贷款买房的还是极少数,而像沈阳这样不升反降的城市,等于增加了公积金贷款买房的难度。不论怎么样,从目前一些热门城市公积金贷款的最高额度,与4月新房均价一对比,你就知道公积金买房是真的不容易。



不说其他的,就拿北京来说,公积金买房贷款的最高额度是120万,不以目前北京6万多一平的均价算,就拿房山区一个均价3万6一平的房源计算,70平米的小两居总价就得252万,公积金贷款的话首付2成需要贷款201.6万、额度不够,就只能选择组合贷,而组合贷申请时间长、买房阻碍比较多。

从以上对比来看,北京之外有很多城市公积金买房也难怪会有这么多的购房者会要求适当根据不同城市的情况调整公积金买房贷款的额度,因为和房价相比、和商贷申请快相比,公积金买房的难度确实挺大的。


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