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房价真的不会再上涨了吗?别再自欺欺人了!

2018-12-03 来源:
 
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    今天有购房者问小编,他说房价多久到顶点?这个问题比较有意思。其实,房价顶点是不好判断的,目前房价很高了,但是并不会到顶,从过去经验来看,我们的房价通常呈现一个V字形和Z字形的路线,那么,你以为房价真的不会再上涨了吗?别再自欺欺人了!


一、影响未来城市房价持续走高,支持城市房价的因素有哪些呢?


1、城镇化进程的脚步不会放松


    对于买房这件事,如果不能顺应时代的导向,很可能会吃大亏,栽大跟头。当下楼市最主要的动力就在于不断加快的城镇化进程。城镇化的脚步不放松,房地产开发的速度就不会放缓,房价这个问题其实就还有很大空间的。


    城镇化最主要的是带来人,有人就有需求,有需求就对住房供应产生推动作用,楼市就有了支撑。就像一个循环的圈子一样,楼市得以发展,房价得以提升。


2、赶超北上广是每个城市的目标


    在这个什么都看业绩的时代,地方政府也不例外。如果一个二线城市以极快的速度发展到了北上广的水平,经过考核之后,符合了成为并肩北上广的一线城市,那这个地方政府不仅脸上有光,估计职业生涯也是步步高升。


    房地产的发展带来了城市规划建设的发展,成为建设大都市的必经之路,也是政府的支柱和支撑。为了建立良好的城市形象,促进城市发展壮大,房地产依旧会被鼓励,房价也会有进一步的上升空间。


3、大城市的土地资源越来越稀缺


    目前我国在土地方面的实际情况是:一二线城市土地资源稀缺,三四线城市土地资源不被看好。在大力发展房地产的一二线城市面临困境,该如何解决庞大的需求与粮食不足的问题呢?或者说,在一二线城市如何开辟更多更大的市场呢?这就成了一二线城市当前供需矛盾的一个重要原因。


    资源的稀缺性,造成了房子的稀缺性,也很容易引起房价的走高和房产价值预估的走高。


4、房产税总会激发人对购房更大的欲望


    近年来,出台房产税的呼声越来越高。其实,归根到底来分析房产税,得出的结论是,房产税增加的购房成本或者是养房成本对于一整套房子的价格和价值来说,其实根本就不算什么,真正有影响的是手握多套房的炒房客。你就一套房而已,还担心那么多。


    也正是因为房产税的出台,让很多人逆向思维,看到房产的价值,看到国家对房产的重视,或者说越是压制某些东西,越代表它价值可观,进而加大购买热情。


二、买房取决于能力和需求的统一


    有人认为买房是一种安慰,有人认为买房是一种投机回报方式。面对这么高的房价,当自己承担不起的时候,不禁纳闷,房价高,是因为大家手里钱多了吗,账户上资金充足吗?


    不管是别人太有钱,还是房价太高,对于买房这件事来说,还是得看你自己,有没有需求,有没有能力。一般选择买房的刚需们,买房都比较困难,首付是借的,或者是从父母那儿拿的,月供得是你自己付。这是买房的一个重要前提。如果两者满足了,那当然是趁着如今的房价低位来实现购房大计了。

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