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影响二手房的定价因素是什么?

2018-12-04 来源:
 
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房价,这是一个所有买房者不可避免需要考虑的问题,价格的高低直接决定了购房的地址。毕竟市中心和郊区的价格肯定不会一致的。房地产市场之中,二手房的价格更是参差不齐,一个小区,同样的户型,不同的楼层,价格都可能不一致,甚至一样的面积,价格也会有差异,而影响二手房定价的原因是那些呐?今天就和各位购房者细聊一下。

一、品牌因素

一个小区的整体设计风格和物业公司提供的服务程度,都将影响着小区的二手房价格,毕竟如今社会在发展,物质需要都满足了,购房者对于精神需要也就逐步提高了。一个小区如果有一个好的品牌开发商建筑,以及由一个优质的物业公司来提供服务,那么这个小区的价格一定会比周边的小区价格高,这就是品牌影响力在发挥作用。

二、配套设施

医院、学校、大型购物中心、公园等附属设施,也将对于房地产的价格有很大的影响,比如学区房,这就是很明显的实例,以及医院附近的房源,都是对于房价有着很重要的影响力。

三、周边定价

二手房属于一个成熟的小区,而价格也就不可避免的会受到周边的影响,周边的价格如果不高,就算这个小区房型非常好,它的价格也涨的不是特别厉害,但如果小区周边的价格都在涨价, 那么这个小区的价格就会和周边作比较,进而提高到他匹配的价位。

四、供需关系

买卖关系其实是一个最为明显的证明,有人买,才会有人卖。当购买的人很多的时候,价格自然就会升高,成为卖方市场。反之,若没有人购买,其价格也就自然的掌握在买方手里了。

五、自身因素

房子的装修、户型、朝向、采光、房龄、楼层这些都是房屋的自身因素。也是对于房产交易价格影响最大的一方面。六、主流户型与非主流户型

房子的户型自然是有差异的。例如,一个片区之中,二房户型居多。而一房、三房较少,自然这类非主流的户型价格会比二房的户型价格高一些。反之,三房、四房成为主流户型, 一房、二房的价格也就自然而然的升上去了。

七、政策因素

房地产的购房政策是每个城市都会有所差异,当一个城市限制购买的时候,自然当地的房价涨不起来,若放开限制,购房者也就自然增加了,房屋价格随着购房者增多,其价格肯定也要朝上走。

其实影响二手房价格的不止这几个因素,还有很多其他的因素,大家也可以讨论一下还有什么因素影响着二手房的定价。希望在评论区可以看到你的精彩留言。


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