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再见“拆二代”!拆迁补偿款或将被取缔,棚改再也不赔现金了!

2018-12-04 来源:
 
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今天来跟大家聊一聊棚改这件事。什么是棚改呢?棚改其实就是棚户区改造。国家当初为什么要干这个?其实最开始的原因是帮助去库存,因为三四线城市的需求不足,所以就通过棚改来创造需求。既去了库存又改善了困难家庭的住房条件。

我们国家的棚改基本上改分为两种形式。货币安置和房产置换,说白了第一种就是给你一大笔钱,你自己去开发商手里买房。第二种是我给你安排好了新房子,你直接去住就可以了,但是在实际棚改的过程中发现还是第一种货币化安置,也就是直接给钱的方式处理起来效率更高。

表面上看是政府支出的补偿款更多了,但是其实不用操心了。因为第二种给房子的方式,总会有人不满意安排,不是位置不好,就是房屋质量不行,总会有各种各样的矛盾发生,反倒是拖慢了棚改的进度。

其次货币化安置能帮助开发商去库存,过去两年,三四线的开发商疯狂拿地,但是当地的需求又不多,人口还处于净流出状态,只能是给老百姓钱,让他们自己去开发商手里买房帮助去库存,所以说棚改货币化安置有一举两得的好处。既减少了矛盾,同时又帮当地的地产去了库存,所以后来全国大部分地区都采用了第一种货币化安置的方式,直接给老百姓拆迁款,拆完了接着买。

当然棚改这事,也相应的产生了很多其他的影响。最直接的影响就是推高了三四线城市的房价,除了推高房价,还促进了通胀。最直观的感受就是物价上涨,拿到拆迁款的老百姓除了买房,还会大量消费。短期内有大量资金流入市场,势必会造成物价上涨。

第三个影响是加大了财政赤字,棚改之后政府对三四线城市的财政支出大幅增加,但由于经济没有起色,所以造血功能缺失,反而造成了房价,物价,劳动力成本的进一步大涨,而涨上去了就很难降下去。

最近几年政府的财政赤字已经大幅增加,还有进一步增加的趋势,所以未来三四线城市的房价不会涨的那么猛了。但是持续的通胀和人口的流动,又为一二线城市的房价提供了坚强的支撑,推动了一二线城市的房价稳步上升。


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