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二手房交易最详细的流程 一定要收藏好!

2018-12-05 来源:
 
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如今买二手房的人越来越多,因为二手房的房源多,有点多,很多地方都吸引着购买者,一旦人们选择二手房,就要了解一下交易的流程,因为二手房的交易不同于新房,所以我们要想过户或者交易的顺利,就需要知道详细的流程,要是你不懂,别着急,小编下面做了总结。

二手房交易最详细的流程

一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

三、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同。交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

七、过户。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

八、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

购买二手房注意事项

1、核实卖方资格 购房者在购买二手房时如果选择中介机构,那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构,可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源,要先核实对方身份证信息,然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属 买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书,那么这样的二手房就存在很大风险,购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题 购房者要明确两点问题:第一,房屋是否存在抵押等情形,如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形,那就一定不要购买;第二,明确房屋是否存在租赁情形,如果房屋处于出租状态,必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、如果二手房买卖涉及家电家具,那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”,即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走,买方通常很难找到卖家去索赔。

看完上面小编对二手房交易的一个知识简单介绍,我们要认真的学习,学会交易的流程,我们在买房的过程中会很快交易完成的,上面小编对交易注意事项的知识也做了总结,这就要求我们谨记上面的几点,在购买二手房的时候一旦出现这些问题要知道如何去解决,希望小编的介绍可以帮助到大家。


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