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三四线城市阳光下的房产泡沫,一戳就破吗?

2018-12-05 来源:
 
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每到带有8数字的年份,我们的日子总会特别的艰难,2008年的金融危机,1998年的亚洲金融危机,好像魔咒会发生在带8的年份一样让我们日子显得不好过。

2018年马上过去了,世道的艰难已经完全展露在我们眼前。

国内大家最依赖的房产保持这条路如今也变得异常艰难,一手房的限价最大程度的吸干了市场需求以及市场资金,二手房的流通滞缓也最大程度的降低了行业的流动性。

整个资金池就被速冻了。

如今楼市市场呈现高度的折叠,首先一线、二线、三四线已经被分化的特别严重了。

一线流动性已经被降低到极致了,所以换句话来说钱是不可能留到一线城市里去了,二线城市热的也被堵住了,剩下几个抢人大战的接触者在热烈去库存。

但是没意外的话,如今几个猛烈去库存的二线城市明年大闸关紧是大概率事件,长沙已经走过这一条路了,后面的城市无非跟着走而已。

三四线城市还好,信贷比较友好,因为有库存需要清除,信贷一定有好,但是关键是人没了,所以棚改还在撑,需求也还在撑。

很明显资金池在下沉,行业也在速冻。

本质上这才是最恐怖的地方,一个行当已经不允许他自然流动了,可以看出内在已经存在了多少的风险,越敏感的东西才会越脆弱,防止流通,或许就是害怕风险叠加之后在某一个领域的引爆。

那么我们如果做一个最极端的价格,如果楼市的风险要引爆,那么应该会在什么样的地方引爆?

过去的20年中国房地产发展,几乎让所有人认定地产是经济体内最稳健的行业,这样的论断一旦形成,大量的钱都集中的涌入到这个行业里。

钱太多,就是风险开始囤积的开始。所有的购房人对于买房这件事都秉持着高度的乐观。

目前我们的购房首付相当高,所以未来不太会形成银行坏账的可能性。并且如今二手市场通过限购限贷让行业流动性最大程度的降低,本质上也是在控制风险。

很显然,一线城市是没有问题的,因为二手比例太高,强二线城市也是没有问题的,因为市场购买力充沛,环一线城市也是没有问题的,因为价格落差明显。

风险最大的,就是那些弱三四线城市。

说实话,过去两年房价普涨之后,给到这些城市太多幻觉,觉得自己的房价如何赶英超美,这样的幻觉也让大量深耕三四线的开发商快速的扩张以及膨胀。

如果说中国楼市最脆弱的地方,或许就是在他们身上。

房市调控见效,一二线城市均出现了量价齐跌的情况,但是这些城市的房产保值还是值得信赖的,并不会出现一夜之间变成“钢筋水泥”,反而令我最担心的是去年异常火热的三四线城市。

聪明的投资者其实都可以看出,一二线楼市现在所谓的量价齐跌主要针对的二手房市场,去库存的交易其实一直都在发生,北京每个周末的看房团也都是人满为患,绝对不是很多人认为的那样一线和三四线楼市新房市场也是“冰火两重天”,真正的情况是二手房市场冷,新房市场还在火热进行中,实现去库存的目的,这个时候持有三四线楼市的投资者相当于做了去库存的战士,贡献着自己的力量,最后却得不到自己想要的结果。


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