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刚需别急!2019年买房有四大好消息 不只降价

2018-12-05 来源:
 
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2018年仅剩最后的27天,房企频放出打折降价等大招吸引购房者,很多购房者还在犹豫到底要不要入市,市场行情不稳定,刚需可以不用着急,过了年再考虑。2019年买房,对刚需而言利好不止一个。


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房价下行中趋向平稳

经过这轮深度的楼市调控,很多上涨过快的城市房价得到遏制,多个城市房价趋向平稳。在未来的一年时间里,房价在下行中走向平稳将是大势所趋,即使个别城市房价仍继续上涨,在调控继续不放松态势下,涨幅应该会放缓,甚至走向下行,而此前那些房价过高的城市房价会逐步回归理性平稳状态。

总体来说,刚需大可不必担心明年房价会快速反弹,而因此作出非理性购房选择。对刚需购房者来说,可以在考察多个楼盘之后,根据自己的需求,作出理性的选择,才是明智之举。

利率仍有下行空间

在市场下行之际,多地传出利率松动的消息。深圳,招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%,而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%,而北京、广州、杭州、南京、武汉10月首套房利率分别下降0.02%、0.01%、0.12%、0.05%、0.09%。

虽然利率下调只是部分城市,但从货币政策方面来看,2018年内已四次降低法定存款准备金率,共释放流动性约4万亿元,市场流动性增加,有利于银行间市场利率下行。且此前房贷利率已经连续22个月上涨,明年部分城市继续下调利率的可能性仍然比较大。如果利率下调,对刚需来说是一大利好。

调控不放松,刚需可以慢慢定

从调控的基调来看,短期内房产调控措施仍是持续性不放松的态势。从长期来看,将逐渐推进差异化调控策略,逐步建立长效机制。所以至少在明年,调控仍将持续推进,那么对刚需来说,有调控这条绳子拴着,市场也不会有太大的变动,刚需完全有时间考虑,慢慢挑、慢慢选,理性入市。

炒房客离市 房源充足

2019年,在调控不放松的态势下,炒房客难有入市的空间。此前之所以出现万人抢房、摇号抢房的局面,很大程度上是受炒房客投机炒房的影响,现在没有了炒房客,购房者变得理性,房源相对充足,对刚需来说,也算一大利好。

此外,在短期的楼市调整阶段,仍是买方占主导。开发商销售业绩下滑,底气明显不足。对购房者来说,就有很大的议价空间,对购房来说也是一大利好,对刚需而言,应首先考虑自身需求,在经济条件允许的情况下,理性入市。


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