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奇葩,开发商竟然强制员工买房!

2018-12-05 来源:
 
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楼市入冬,什么奇葩事都可能发生,比如开发商强制员工买房。

 

昨天(12月3日),网友@奔跑的蜗牛fly在微博、头条同时爆料,“正商集团涉嫌违反合同和劳动法,强制所有员工买公寓,从每人的基本工资中扣除60%,不买也扣,无拒绝权利,连续扣5年共60个月……”

 

 

消息一出,微博截图就被郑州地产圈各个微信群疯转,微博大v@投资舆情也评论转发。

 

 

而且@投资舆情爆料,广东也有地产商强迫员工买自己的高息债。

 

 

波波去天眼查查了下,这个正商集团全称河南正商置业有限公司,注册资本十个亿,主要做房地产开发。

 

正商地产在郑州在售和待售项目多达26个,据中国指数研究院发布数据《2018年1-11月中国房企销售业绩TOP100排名》显示:正商地产以353.2亿元的销售业绩排名第69位,相比2017年全年的295亿,已经实现了将近20%的增长,业绩可谓良好。

  

而据天眼风险显示,这家房企的各类风险纠纷也不少。

 

 

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波波分析,开发商这么干,主要为了三点:

 

1)变相裁员

 

2)去库存

 

3)不想出裁员补偿费

 

而这背后的根本原因,是开发商没钱了。

 

今年,在“房住不炒”的大方向下,房企遇上了史上最难融资困境——银行信贷收缩、拿地款融资通道被封、国内发债暂停、海外发债和信托融资成本高涨。

 

据wind资讯,今年上市房企的整体负债率是79.42%,是自2005年以来的峰值。

 

所以没钱的不止正商一家,在这轮调控中,除了高喊活下去的戏精万科等几家国内龙头外,大部分开发商的负债率都很高,现金流都很紧张,尤其中小房企。

 

所以今年,为了快速回款,开发商们无所不用其极。

 

万科在厦门“首开万科白鹭郡”别墅,原价500万元,曾一口价278万元,直接腰斩;碧桂园位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目,开卖只有两个月,突然降价近30%。

 

当然也引发了一些房闹。

 

另外,从截图中我们可以看出,这批公寓是郑州限购的时候开发的,因为限购郑州去年公寓涨了一波,开发商在利益驱动下拿了很多商业用地,开发了很多公寓,商铺,写字楼,没料到市场遇冷,现在卖不出去了,库存积压……

 

因为库存积压,所以没钱,所以要去库存,因为去库存不力,所以要裁员,节省开支,而且还不想出裁员补偿费,所以就惹出了这场闹剧……

 

那这事对我们有什么启示呢?

 

1)等着买房的朋友不要着急,慢慢挑,未来半年不出意外,大部分开发商依然要降价去库存,而二手房价格也会随着新房价格下跌,所以不管你新买房还是二手房都可以慢慢挑,多讲价,找到满意的为止;

 

2)不要买公寓,不要碰商铺  

 

商铺之前跟大家说过,70%的商铺,生下来就是骗人的。而且投资商铺的风险、难度、不确定性要远远高于住宅,踩雷的几率太大,不适合普通人。

 

至于公寓,现在住宅都不好卖,更何况公寓?

 

而且公寓只有40年产权,首付又高,涨幅一般,交易成本也高,明明有更好的选择,为什么要选择公寓呢?

 

3)现在买房尽量买大开发商的,不是说大开发商的就一定好,而是中小开发商现在生存困难,很可能资金链断裂跑路,或者房屋质量不合格,到时候维权可能都找不到人。

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