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老旧二手房值得买吗?看完可算明白了!

2018-12-06 来源:
 
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了解楼市的人都知道,目前房地产市场上有很多老旧小区,大多数都是些职工宿舍,房龄比较老,物业管理方面较差,得房率比较高。其实,老旧小区有自身的优劣,那么,购房者想要购买二手房的话,老旧小区能不能选购?是否值得买?今天小编就为大家介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊。

一、老旧二手房的优点

1、周边配套成熟

最先居住在老旧二手房里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围,无论是商业、市场比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求,或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远,不乏有重点小学或者重点学校。

2、地理位置好

老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。

3、价格便宜

老旧二手房的价格比较便宜,由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

二、老旧二手房的缺点

1、环境一般

老旧二手房由于建设时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划。另外由于房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。

2、物业管理差

老旧二手房小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理相应的就比较差。车位不足,会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

3、凶宅几率大

买房最怕买到凶宅,老旧二手房成为凶宅的几率会比较高,即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适的感觉。

4、翻新装修成本高

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后,购房者还得敲掉原来的装修,再次重新装修,成本较高。

5贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房,老旧二手房的贷款年限短,每个月的月供高,还贷压力大。

三、老旧二手房值得买吗?

对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。


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