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现在买房,这两个问题你想清楚了吗?

2018-12-08 来源:
 
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    买房历来有买涨不买跌之说,房价不涨了,买的人反而少了。就比如当下,房价处于拉锯期,很多人都为现在该不该买而伤透脑筋。买吧,怕买了又跌;不买吧,又怕涨了追不上。

    这是一个观点过剩的时代,各路专家大神各有各的说法:有人说现在是买房好时机,机不可失;也有人说房价还会跌,等等再说。小编每天都会收到这样的咨询,但要是简单的说该买还是不该买,是很不负责的,因为每个购房者的情况都不同,需求也不一样。

    所以今天小编准备系统的来说一下目前该不该出手。买房对于很多家庭来说是头等大事,不可不慎,在做出重大决策前,先想明白小编提出的两个问题。


一、▏为什么现在买房?

    买房一定是有需求的,大致上小编把买房需求分成三类:


    第一类是真实居住需求。比如结婚需要买房安家,孩子读书需要买房落户,住房拥挤需要扩户改善。这类需求都等不了太久,不能因为想等房价跌而把女朋友等没了,把孩子读书耽搁了,或是继续忍受蜗居的生活。因此小编建议,看到中意的房子,价格也能承受,能买则买

或许买了后价格还会跌,但自住又何必管那么多呢,结婚、上学、生活才是正事,没必要为房价一时的涨跌而太过纠结。房价涨了你也不会卖,赚的只是个数字,跌了也没啥大不了,不知哪天又涨回来。人一辈子不可能每次节奏都踏准,况且这样的节奏也等不了。


    第二类是投资需求。年底了口袋里钱也多了,看来看去还是投资房产靠谱,现在也有楼盘优惠促销,是不是机会呢?事实上现在确实仍有投资客在买进,小编看不明白他们的投资逻辑,在我看来投资就是个择时问题,时间选对了躺着赚,时间没选对白忙活。

现在是对的时间吗?如果接下来房价还会涨,现在投资就是对的。那么房价继续涨的理由是什么?是上涨中继,还是触底反弹?如果是上涨中继,那么前面上涨的原因是不是还继续存在;如果是触底反弹,那么现在是底部吗?

如果没有确定性的理由,那就不妨等等看


    第三类是情绪需求。常见的买房情绪有恐慌、贪便宜、跟风等。比如原来房子抢不到,现在终于可以买了,赶紧买一套;又比如某楼盘便宜了1000元/平,还有七七八八的优惠,感觉占了大便宜,赶紧买;还有的是看到周围的人买了,感觉自己不买会损失几个亿,机会一定要抓住,于是也跟着买。这类购房者并没想明白买房的真正目的,都是情绪在支配决策。

在情绪中做决策十有八九都是错的。


二、▏现在买房有没有风险

    现在买房有没有风险,很多人都这样问我。任何时候买房都是有风险的,不是有句话叫投资有风险嘛。当然,从房价的角度来说,现在买没有上半年买风险大。

    现在买房有什么风险呢?

    排第一的当然是交付质量风险。这又可以分成两个风险,一个是交付风险,就是烂尾楼,碰上这事麻烦就大了,好在现在这样的事很少;另外一个是质量风险,这就太多了,牛市有句话叫开盘必抢光,交付必维权。销售时天花乱坠,交付时毛病百出,几乎没有一个顺利交房的。

第二个风险自然是房价下跌风险了。很多人买房时根本就没想到过房价还会跌,一旦跌了各种不适应。另外一些人则认为自己很抗跌,价格低了大不了不卖。根据小编的经历,人们在一开始往往都会高估自己的心理承受力。比如2011年开始下跌时,很多房东是气定神闲的,抱定了不卖的心态。但经过2012、2013两年连跌之后,房东已经没那么淡定了,很多人后悔当初没卖掉。到了2014年,继续下跌的房价让很多房东丧失了信心,他们唯一期望的是有人接手,早点止损。

    果然到了2015年,几乎是价格最低的时候,成交开始多了起来,那些在2011年还不愿卖的房东,在黎明之前脱手了。

第三个风险是大家都想不到的,那就是债务风险。一次性全款买房的同学可以忽略,靠单位公积金就足够还房贷的也可以不看,但一般购房者就没有这么幸运了。最近比较热的话题是今年的年度汉字出来了,是一个“qiou”字,意思是长得丑还穷得吃土。既然是年度汉字,肯定反映了广大网民的心声,现在有多少人,因为房子让自己穷得吃土。

    小编经常接到这样的留言,年入20万,按揭200万。。。年入30万,买400万的房子。。。小编好佩服这些人,如果没有丰厚的家底可以啃,他们怎么敢背负这么高的负债?

    莫非是公务员?

    今年是改革开放40年,应该说现在的绝大部分购房者都是改开后成长起来的,很幸运这40年我们没有经历过危机,没经历过失业潮,总体感觉是工作不愁,收入无忧。小编以前看到美剧中一个人失业了全家人都很悲伤,就觉得很不理解,换个工作不是很简单嘛,一段时间没工作有啥大不了。

    但当看到周围很多人负债上百万甚至数百万时,小编深深的为失业担忧。那些极少数靠首付贷高杠杆炒房的人,债务压力更会让他们成为惊弓之鸟。


想明白了自己为什么买房,也对买房风险有了充分认识,任何时候买房,都是对的。

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