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个税租房抵扣难!租客省100,房东多交500?房东:你申报我就涨价

2019-01-07 来源:
 
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进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。


但谁料到,这件好事,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

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申报我就涨房租


根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。有房东表示:“我也不想你们说我房租涨得狠啊。”



一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

一张网传朋友圈截图显示,一位房东正式提醒租客,填报个税出现的任何交税问题都由租客承担。


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找自如,还是找房东?


对于租住自如的租客来说,他们想享受租金个税抵扣,也遭遇了一番波折。

1月4日,媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”,自如管家的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。

分析称,这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客,年租金收入超过10亿的自如而言,能省下一笔不菲的税费支出。”

不过,1月4日晚,自如表示,填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”,填写相应公司信息。自如客服表示,为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报,租客可根据与自如签订的租赁合同,选择相应公司进行申报。

有自如客抱怨:“本来我填了出租人是合同甲方自如,结果管家说应该填房主,费了半天劲改成房主,结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了,还能改吗?你们是耍租客呢?”

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纳税多交多少钱?


在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。

很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。这位房东直言:不要把房东当草包……

那么,个人出租住房真的缴税很高吗?到底要缴多少税呢?

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。

也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

而且,据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。

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租客如何能“吃到”抵扣?



易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个可以回避房东不配合的尴尬。

易居研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

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网友热议


倪修智:我就简单说一句:房租专项扣除,目前不会增加房东税负,房东以此为由要求涨价都是非蠢即坏。国家只要求你提供房东的姓名、身份证号和房屋地址。没有要你上传合同。也没有要求你提供房租付款记录。更没有要求你提供房租发票。既然都不问你房租是多少。国家即便想要收税,收税的基数又在哪里?这次个税法修订,明说就是减税。只要你申报,国家就扣给你。就这么简单。


麦托什:首先本次专项附加扣除的宗旨是减税,政府藏富于民,切实提高大家的收入,而非绣里藏针,这点大家放心。其次,每户租金税费几百块,中国政府不差这钱。再次,依靠个税申报来征收房东税款,效率太低。如果国家要征收房东的各项税金,完全可以采取更加高效的征管手段,都要比这种方式更加便捷。最后,我国的征管口径往往非常惠民。抓大、控中、放小,是总体税收管理方向,根据增值税相关规定,月营业额不高于3万元的增值税纳税人免征增值税,而大街上的商店,如果每月营业额不到3万元,估计早就关门了,可是他们又有多少交了增值税,房租那么点税金,更不用提啦~


下午四点半半半:我都不知道这有什么好纠结的,申报房租之后一个月能抵几十块钱,但是房租给国家交税得交几百啊!脑子正常的人都会选择不申报好吗!


信仰无神论的神学家:房东涨价没有任何问题,房子是人家的,租不租给你是房东的权利,涨价也是房东的合法权利,既然出租房屋要交税,这笔钱让租客承担是理所当然的,所以租客申报减税和房东涨价都是合法权利,谁都没错。
念伴茶香飘:上有政策下有对策,出发点是好的,可是实行起来比较难
独一无间道:羊毛出在羊身上


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