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那些年,我们买房踩过的坑......

2019-01-07 来源:
 
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房价如此高的今天,买房,对几乎所有人来说都是头等大事。然而,很多人即便小心翼翼,慎之又慎,还是不免在买房过程中踩到一些坑。

 

今天,小编就把这些买房中常见的坑曝出来,供大家吸取教训,避免犯同样的错误。

 

1、买期房开发商跑路了


2016年4月,大刘在北京大兴区旧宫镇南小街附近华威SOHO买了一套住宅,交完房款后工程迟迟未开工,等到2016年8月8日再去看时才发现售楼处人去楼空,开发商已经跑路。

 

对此,小编想说:房地产是高杠杆行业,中小开发商因为实力不足,一旦资金断裂就会有跑路倒闭的风险。大家可以去中小城市看看,很多烂尾楼就是这么留下来的。

 

因为大部分人买房前不能深入做好尽职调查,为了避免买到烂尾楼,建议大家尽量选择大开发商,风险相对要小一些。

 

2、开发商承诺的学区黄了




 

今年4月份,一个杭州的朋友跟我说他买了「杭州公馆」的房子,买的时候融信销售员说这个楼盘的学区99%是划到行知小学及杭十三中(杭州最好的公办中学之一)的。冲着这一点,很多人花了不少钱来买这个楼盘。结果后来承诺的学区直接没了,业主跟开发商闹也没闹出个结果……

 

同样,身边的很多人,买房子本来就是冲着学区去的。结果只是听了开发商销售员的说法,就相信这个小区会划分到相应的学区,真是错大发了。

 

大家必须要知道:期房是不能够承诺学区的,除非事先签订好了学区协议。在很长的一段时间内,「期房不能承诺学区」这条规定虽在广告法里有,但在实行严打以前,很多房企对这个条款视而不见。

 

对此,小编建议:

 

买期房,如果看中的是周边的学校,一定要看看有没有明确的协议。有些新区,会去洽谈一所新的学校,基本上是几家楼盘跟区政府一同出钱出力引进的,就会有明确的约定;

 

确认购房前,一定要向教育部门、学校等进行详细的咨询,不能只听销售员的。另外,注意查看学校生源情况如何,如果过满,新楼盘要挤进去的概率也会低一点;

 

买的是二手学区房,也要注意户口是否迁出、生源名额是否被占用,否则会上不了指定学校。

 

3、买二手房遇到法律纠纷

 

作为大类资产交易,买房面临的法律风险是非常复杂的,尤其是买二手房,一旦遇到,也是非常棘手的。

 

在买房行为中,对买家来说,除了钱,什么优势都没有,而一旦交了钱,可能连话语权也没了。

 

小A,2016年看中一套二手房,订金都交了,业主突然涨价毁约;

 

小B,同样是买一套二手房,付了全款后,发现原业主当初的买房贷款还没还完,拿着小B的全款跑了;

 

小C, 房子交接手续都办好了,银行的贷款没有批下来,这个时候房价突然涨了好多,业主以此为由毁约……

 

对此,小编建议大家在买房尤其是买二手房的时候请一个房产律师,稳稳当当拥有一套自己的房产,远离各种法律纠纷。


否则,一旦出现问题,你要花的钱可能是你请律师所花费用的十几倍。毕竟,顺利买个房子的经历总是相似的,磕磕绊绊的不幸经历却各有各的不幸。

 

最后,祝大家都能顺顺利利买到自己喜欢的房子。

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