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买房的需要注意什么 十大陷阱千万不要被坑

2019-01-07 来源:
 
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开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。那么如何才能不被忽悠呢?小编教你几招避开购房陷阱。

一、房屋质量有问题的情形

1、墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;

2、墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;

3、门窗密闭性差、变形;

4、水、电、暖、气的设计位置不合理;

5、公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

应对:

买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。

二、延期交房

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

应对:

在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力。

三、面积缩水

不良开发商会在最终面积核算中,和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

应对:

买房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。

四、配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。

应对:

调查教育设施是否为教育行政部门所认可。看周围是否有替换的配套设施。

五、物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。

应对:

购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

六、“定金”OR“订金”

可能有很多网友都没有注意过这两个词的区别:

定金:

出现在法律层面,指的是如果交付定金的一方违约,会失去定金;而接收定金的一方违约,则需退还定金外加补偿。

订金:

又作“预付款”或“诚意金”,如果交付订金的一方没有履行债务关系,有权向开发商要回订金。

应对:

我们可以通俗的理解为:定金不能退,订金可退还。不过,在因开发商商品住房未达到销售条件,购房者交付定金的情况下,购房者有权要回定金。另外,相关法规定,在不能归责于当事人双方的情况下,合同未履行,开发商也需退还订金。

七、模棱两可的楼盘规划

挑选楼盘时你一定会考虑很多因素,其中就包括:交通、配套等,但往往售楼员会夸大该楼盘的优点。另外,我们经常会遇到交房时,很多规划的点会严重缩水,例如:绿化减少、说好有园林最后却没有等。

应对:

一般在购房时,购房者可以在看房时要求开发商提供经相关部门核准的小区规划图,并可将此规划图纳入购房合同内,待交房时若实际规划与规划图不符,购房者可根据合同进行维权并获得相应赔偿。

八、精装修楼盘的陷阱

市场中很多精装修或者全装修房,如果开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,并且在出问题时一推了之。

应对:

在购买精装修的房子时,一定要问清楚精装修是硬装还是搭配软装。购房合同中要明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准。

九、精美的样板房

一般开发商在销售楼盘时,都会建有样板间,样板间内装修奢华,空间格局布局合理,明亮宽敞,让人一看就有购买的欲望。可当你拿到新房钥匙打开房门的那一刻,会觉得,我是不是买了一个假房子。因为样板间的制作面积大都不是按照1:1的比例做的,而且装修精美,但是到手的是毛坯房,心里难免有些落差。

应对:

当销售员带你去看样板间时不要完全相信你眼前看到的,至少要打折70%,并且询问置业顾问样板间是否按照等比例做的。最好是到项目工地上参观一下才能更放心。

十、开发商的虚假宣传

开发商为了卖掉房子往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)夸大对项目的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更等情况,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞。

应对:

购房时,最好是实地考察走访项目周边,浏览官方网站查看附近是否有宣传的那样规划。签订购房合同时仔细阅读条款,防止发生纠纷。

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