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跟着看房团一起看房,我们究竟应该看啥问啥?

2019-01-08 来源:
 
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平时工作比较忙,参加看房团则成了看房的好时机。跟着看房团一起看房的好处在于,有大巴车接送,各方面比如路线、要看的项目、午餐等,都有相关的工作人员安排好,不需要怎么操心,我们只需要去到项目看、问就可以了。一天要看4-6个项目,时间安排方面比较紧张,如何在有限的时间里做到有效率的“看房”呢?这就要求我们要看对、问对。


一、看哪些?


1、看途中的交通、周边的环境

               

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在车上的时间也不能闲着,要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏,以及人员的结构;看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些,可以看出政府对这一区域内市政建设的力度,我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。


2、看售楼部

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看售楼部建筑的外观,外部和内部的装修装饰,看看售楼部大厅的设备设施,留意售楼部工作人员的穿着和精神面貌。对这个楼盘的第一印象好不好,通过看售楼部就能够感受到。另外,看看售楼部内的宣传片、宣传物料和相关的证书,能够对开发商、楼盘情况有一定的了解。


3、看沙盘图

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沙盘图是整个项目的缩小版,通过沙盘图,我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图,主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。置业顾问会对沙盘图进行解说,比如目前在售的楼栋、售罄的楼栋分别是哪些?小区的绿化率、容积率分别是多少?小区是否人车分流等。


4、看区位图

               

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售楼部一般悬挂有一个大的区位图,反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。看楼盘周边有哪些主干道,是否规划有等;另外,区位图上还会标注重点、三甲医院或大型商圈。通过看区位图,能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。


5、看户型

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要结合户型图、楼层平面图、规划图和自己的需求来选户型。看楼层平面图,主要看几梯几户、户型的整体分布和布局、是否存在邻居家的房子会遮挡你家的阳光或与你家阳台对阳台、窗户对窗户,私密性差的问题。看户型图要看户型的朝向、面积、几室几厅、户型是否方正、明厨明卫等。后,依据规划图来选择楼栋,趋利避害。


6、看样板间

               

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样板间的一些细节,往往能看出开发商专业不专业。看样板间,要留意一些细节,比如屋内的门是否能完全打开,是否存在因为柜子或者床等挡住而导致门不能完全打开的情况,厨房有没有预留冰箱位,不要不在意,这些对日后的装修都是具有参考性的。看看厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间的大小、比例是否看着舒服不别扭,分布的位置是否合理,并考虑下实际居住,是否符合你的生活习惯。


二、与置业顾问聊些什么?


1、现阶段项目的情况


了解现阶段项目的销售情况,是在售呢?还是处于阶段?什么时候开盘等。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、物业费收取标准、竣工和交房时间等。


2、土地使用年限


土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起,一定要注意问清楚是什么时候拿的地,防止出现产权严重缩水的情况。


3、供暖方式


是集体供暖还是自采暖,这个费用的区别还是很大的。


4、公摊比例


每栋楼的公摊比例都是不一样的,在无法确定买哪栋楼的情况下,要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例,供参考。


5、楼间距大小


楼间距的大小要清楚,因为沙盘图上的不一定准确。


6、贷款政策


是否可以使用公积金贷款或者提取公积金用来还房贷等,对于家里已经有房再次买房置业的人来说,一定要问清楚自己是否可以再买房再贷款,买房的首付比例、贷款的利率是否会提高。


7、学区情况


年轻人买房,孩子的问题不能忽视。一定要问清楚小区内是否自带幼儿园,小学、中学是哪个,距离小区有多远,是否方便日后接送。


8、车位配比


如今小车越来越普遍,买房的时候,一定要问清楚小区的车位配比是多少,地下车位和露天停车位分别是多少,车位是可租可售还是只租不售或只售不租,要自己计算下这个成本。另外,选择人车分流的小区比较好。


看房团中不乏职业看房人,很多人看房的眼光比较独到,有自己的想法,看房人之间可以互相交流经验。每去到一个项目,相关的资料,比如户型图、楼盘宣传资料、规划图等,要拿好。回家后,对今天所看的项目做一个比较,终确定买哪一个。

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