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如果碰上拆迁 小产权房可以得到补偿费吗?

2019-01-09 来源:
 
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随着拆迁在全国各地的兴起,因拆迁引发的各种问题随之凸显,其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题,还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中,小产权房大多会被作为违建拆除,这一方面导致补偿极低,另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响,买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。

那么,小产权房可以买吗?如果碰上拆迁问题,小产权房可以得到拆迁补偿费吗?


一、小产权房可以买吗?


小编觉得,如果资金够的话,当然还是建议买商品房,但如果手头的钱不多、又想在城市里拥有属于自己的家,且又注意到下面这些问题的话,那么小产权房也是值得一买的。


1、确认开发商是否有齐全的审批手续

在购买小产权房时,您一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续,包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有,购买这样的房子需要注意存在的风险。

另外,在购买小产权房时,尽量选择社区大一点,楼栋多的小区。在此提醒一下大家:有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别,真很难分辨。

还有,对于开发商出示的批文,一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。


2、认真看清购房合同中的条款

一般来说,看房到最后,如果你确认满意了,此时就需要签订购房合同了,其中还包括付款方式,交付时间了。一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与各位购房者自身利益息息相关。


3、验房也不能马虎

除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身,即在验房时,一定要仔细验清楚房屋质量以及水电等问题。还有,某些户型的套内面积有些也有水份,因为监管缺失问题,所以最好实际测量。


二、如果碰上拆迁问题,小产权房可以得到拆迁补偿费吗?

小编在这要告诉大家的是:小产权房遇到拆迁很难获得补偿。原因主要有下面这些:

小产权房不具备普通商品房的法律性质;购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其房屋质量难以保证;因无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,这对房产价值影响很大。

综上,如若遇国家拆迁,大多会被拆迁方以违建来定义,被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。因此小编要提醒大家,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。


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