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选择买房还是租房?这个难题,2019年会揭晓答案么?

2019-01-11 来源:
 
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这十几年来,城市化的进程,可以说是飞速发展,身居城市的人,最大的感觉就是城市越来越大,交通越来越拥挤,到处人越来越多,然而,如果我们到广大农村去看,到处是房子,却见不到几个人,偶尔见到的,要么是妇女儿童,或者是年过半百的老人,是的,大量农民涌入城市,不仅带动了城镇化的进程,更带动了城市的发展,促进了经济的稳步发展。

然而,这些涌进城市的人们,要想在城市立足,首先得有居所,有一些家境殷实的人们,或许在家里的资助下,可以在城里买一套房子,可是,绝大多数人都只能租房了。

大家都知道,中国人对房子有着一种莫名的情结,因为很多人惯有的思维都认为,租房始终不是一个家,可是,由于房价暴涨,现在买房可不是你想买就能买的,要买一套房子,不仅要掏光六个钱包,还可能需要欠下一大屁股债,还需要透支未来二三十年的收入,从此过上节衣缩食的生活,这对于当下很多年轻人来说,可不一定是一个好的选择。于是,就有人在买房还是租房,这两者中间徘徊。

当然了,如果从现在的时点,往前看,这根本不需要考虑的问题,只要你有能力,就买房,因为即便你不住,买了也是能赚钱的,说不定比你上班、做生意赚得多得多,而事实证明这其实是大概率事件。

然而,对当下90后当道的社会来说,很多调查都显示,这些年轻人对买房不如上一代上两代人那么积极了,很多时候,他们宁愿为多攒一些钱出去旅游一趟,而不愿意花钱买了房子而节衣缩食的生活,他们宁愿花光所有的积蓄,还要透支未来的收入,而不愿意亏待自己,这一代人的消费观念与上一代那种有多少钱做多少事,已经完全不同。

那么,对于他们这一代人,到底是租房还是买房好呢?

首先,我们来看看,租房和买房,分别有什么利弊。先来看买房,买房的好处,很明显,住在自己的屋子里,有强烈的归属感,同时,因为有房子,在城市里各种身份、福利、教育、医疗等资源的配套都会有,另外还有一点,就是房子还可能会是一种投资品,其未来可能会升值。当然了,买房的弊端,最大的一条,就是太费钱,如果你有足够多的钱,买房还是租房的问题不是你该考虑的。买房,等于是将一个人彻底绑定了,不仅收入绑定了,而且,基本上如果工作变动、迁移,都很难再有变化,也就是说,基本一个地理层面的圈圈,就划定了。

租房有哪些好处呢?租房的好处,首先,就是比较方便和自由,比如像搬家,可以随时搬,如果工作变动了,想到别的城市去,随时都可以去,其次,比较关键的一点,不需要一次性的大的投入,对资金的要求不高。当然了,租房有其独特的弊端,比如,忍受房东的压榨与剥削,不能挂户口,孩子上学等各种配套的问题都不能解决。

看了上面的利弊分析,那么在2019年,到底是该租房还是买房?这主要看以下几点:

一、从投资的角度去看,我们要关注一个词,叫租售比。所谓租售比,就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也就是月房租跟房子总价的比值。通常,这个会用来衡量投资一套房子是否值得。通常情况下,一个地方的房地产运行比较合理的话,租售比应该在1∶300~1∶200之间,也就是说,投资一套房子,如果仅仅是出租,依靠租金可以在16-25年收回投资成本。如果低于1:300意味着房产投资价值较小,楼市泡沫开始显现,房地产已经不具有投资价值,这个时候租房就比较划算一些,高于1:200则意味着这一区域房产投资价值大,租金回报率较高,有能力的话,是可以去买房的。

二、买房和租房本质的区别,很多时候,还是在于各种配套资源的供给不同,租房只能提供居住,相关的配套是没法提供的,而买房就不一样了,比如,小孩子可以获得上学的权利,有城市户口可以享受城镇社保和医疗的权利,不过,这两年,国家及个地方都在加强租赁住房的保障,更在通过各种方式和措施,保障租房者的权益,尤其很多地方,还提出了租购同权,当租房所能享受的权益与买房一样的时候,相信,很多人都会选择租房。

因为,在买房与租房之间,最深的鸿沟,其实就是购买能力。

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