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报告发现,大多数美国人不再买房,开始租房生活

2019-01-11 来源:
 
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随着房价继续快于工资增长,越来越多的美国人可能转向租房。

根据周四公布的租赁负担能力报告,在一半以上的国家房地产数据库ATTOM数据解决方案分析的县中,租房比在2018年买房更便宜,房地产价格上涨速度超过工资的80%。美国市场。

“在这个动荡的房地产市场中,租房显然正成为更具吸引力的选择,”ATTOM发言人Jennifer von Pohlmann表示。

在2018年,租用三居室房产的成本低于在755个分析县中的442个购买中位数房屋,或59%,该公司发现使用官方工资和住房数据以及公共记录销售契约数据。

根据包括纽约,旧金山,芝加哥,休斯顿和凤凰城等城市在内的报告,在全国人口最多的18个县以及除人口100万以上的三个县以外的所有县中都是如此。购买住房比租房更实惠的三个县是密歇根州的韦恩县,宾夕法尼亚州的费城县和俄亥俄州的凯霍加县。

调查结果强调了过去几年住房市场一直在增长的负担能力问题,因为建筑活动放缓,新税法和利率上升加剧了全国住房市场的短缺。

10月份,抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)进行的一项调查发现,超过四分之三的美国人认为租房比拥有房屋更便宜,比六个月前增加了11个百分点。

但由于整个美国的工资增长顽固地疲软,承受能力问题也没有让租房者幸免。根据ATTOM的报告,去年平均租金上涨的速度超过了52%的市场份额。

有迹象表明,随着劳动力市场继续收紧,美国人很快就会开始看到加薪率上升。但在2018年,实际工资平均上涨约2.9%。

房地产和评估公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)在最近的一次采访中表示,“过去十年中缺失的方程之一就是工资增长。” “如果你考虑工资增长与通货膨胀因素,然后考虑住房价格,就会出现大的脱节。”


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