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怕买的“二手房”不划算?内行人教你看5个地方,做个买房精明人

2019-01-12 来源:
 
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随着国家对于楼市进行大量的宏观调控,楼市的房价已经开始逐步趋于稳定,因此新房的成交率在一定程度上开始大量缩水,同时因为二手房开始入市,导致大量的二手房开始逐步占领了房产交易市场,很多人因此把目光也投向了二手房市场,毕竟二手房除了性价比高之外,地段也是较新房要好很多的。虽然二手房开始走俏,买房的时候也不能掉以轻心,很可能一不小心就会中了卖房者的套路,买到坑人又浪费钱的二手房。怕买的二手房不划算?内行人教你看5个地方,做个买房精明人!

1、看房屋产权证

很多人在看房的时候,多半注重的是房子的墙面、房子的折旧程度等等,但其实房屋的产权证书也是我们需要注意的地方,很多人都是通过中介来看二手房,但是这时候就一定要让中介提供卖方的合法产权证书,只有自己,核实过房屋产权没有问题,不存在任何的产权纠纷,这样才能够证明二手房的合法性,否则二手房买到手之后,这些纠纷也可能祸及到自己。

2、看房屋结构

很多人在实地看二手房的时候,都是看二手房的墙面地板等等的折旧情况,房屋结构当然也会看,但是从来不会和房本上的房屋结构面积等等进行对比,但是这方面也是我们需要注意的,所以购房之前我们可以先找专业的人去了解一下实际房屋结构是不是和房产证上所填信息一样,比如房屋的年限、使用面积、产权等等问题都应该核对准确,只有对房屋的布局、基础设施等等都检查无误,才能证明这个房子的真实性,以免在购房后产生一系列的房屋纠纷。

3、看房屋评估

虽然二手房的房价或许会比新房低一些,但也不是所有人都能够全款买下的,而这时候就需要做一下二手房的房价评估,所以我们可以委托信得过的中介机构,或者是专业的评估,对于二手房的房价做一下评估,并且了解清楚二手房的按揭贷款行情是怎么样的,如果觉得找专业机构评估太麻烦,那么我们可以,通过银行按揭时做的保值评估来判断房屋的最低保值价,这样也可以从多个方面来了解这个二手房的真实价值,以免中介或屋主刻意抬高房价。

4、看房屋配套

虽然二手房的地段有时候会比新房好很多,但是地段好不代表配套设施也是好的,有很多老小区也是处在市中心的,但是配套却非常的差,所以这个时候我们就需要看一下二手房周围的环境以及配套设施,噪音、废水、垃圾、安全等等方面都要注意,并且要了解各方面的配套设施所收取的标准费用是多少,这样才能够了解房之后的生活成本是否会相对较高,最好可以询问一下小区内的住户,毕竟中介有时候会美化一下小区环境,误导购房者,不能够得到真实信息。

5、看房屋物业

很多的二手房基本上因为年代比较久远,所以物业,可能会比较的不齐全,所以在看二手房的时候,就要首先考察小区的物业管理水平和服务态度是怎么样的,比如小区的安保、各项基础设施、卫生环境、车位、绿化环境等等细节,都能够反映小区的物业管理水平,从这些侧面,我们都能够看出小区的物业状况,从而判断小区的附带价值的高低,这些都需要购房者去实地考察才能了解,不要听信屋主和中介的一面之词。

二手房虽然在一定程度上的性价比会比新房好很多,但是在买房的时候,也一定不要盲从随大流购买,还是要有自己的判断力,从各方面来考察房屋的价值,这样才能够买到最划算的二手房。大家对于买二手房还有什么其他的小技巧吗?欢迎把你的想法分享在下面的评论区,如果你喜欢这篇文章的话,记得给我点赞转发收藏一下哟!


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