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2019年宜春楼市将这样调控!

2019-01-13 来源:
 
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1月11日,江西省住建厅召开全省住房城乡建设工作会议

1月11日,江西省住建厅召开全省住房城乡建设工作会议,会议总结2018年工作,部署2019年任务,据悉,2018年全省棚户区改造和公租房分配工作走在全国前列,提前超额完成国家下达的农村危房改造任务;建筑业完成总产值预计突破7000亿元、同比增长14%,连续八年保持两位数增长;城市建成区绿化覆盖率达45.22%,绿地率达42.1%,两项指标均列全国第二;农村生活垃圾治理工作在国家考核验收中名列前茅,新增中国传统村落、历史文化名镇名村数量分列全国第七位和第六位;“江西智慧公积金”被列入“群众办事百项堵点疏解行动”优秀案例。

增加商品住房供给防止地价推涨房价

江西坚持分类调控,因城因地施策,全面推行房地产市场稳控目标管理,加强与自然资源、税务、金融等部门协调配合,严格落实差别化税收信贷政策,南昌市、赣州市、九江市严格执行限购、限贷等调控政策,调控工作取得明显成效,市场主要指标保持稳定。

数据显示,2018年,南昌市商品住宅销售均价控制在国家目标之内,其他10个设区市新建商品住宅均价环比指标符合省政府确定的调控目标。住建部先后4次通报批评了70个价格上涨过快的省市,又在全国30个城市部署开展房地产市场乱象专项治理行动,我省各地未被列入。

增加商品住房供给,科学编制住房发展规划,不断提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例;增加租赁住房供给,加快推进住房租赁规模化经营,推动有条件的市县组建国有住房租赁发展投资公司,积极支持南昌市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点;增加商品住房供地,切实改进商品住房用地供应方式,探索建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;去化非住宅库存,通过采取户籍入户等多项政策措施,进一步加大非住宅库存去化力度。

2018年棚改开工建设32.9万套开工率达118%

江西棚户区改造成效显著。省市县三级年初层层签订目标责任书,合理界定和把握棚改范围及标准,有针对性地调整完善货币化安置政策,对商品库存不足、房价上涨压力大的市县,取消货币补偿奖励政策,加大安置住房建设力度。

提前谋划2019年棚改工作,提前启动2019年棚改项目融资。2018年全省棚户区改造任务提前超额完成,开工建设32.9万套,开工率达118%;基本建成22.35万套。

全省政府投资公租房已分配68.4万套,分配率达96.3%,超额完成国家确定的90%的分配目标。

数据显示,2018年,统筹安排各级财政资金23.34亿元,实施完成农村四类对象危房改造6.47万户,为国家年度任务数的123%。

2018年住房公积金业务运行保持平稳,预计归集额400亿元、提取资金230亿元、发放贷款170亿元。

实施“一城一策”继续保持调控政策的连续性稳定性

记者从会上获悉,2019年,要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不折不扣抓好各项调控政策落实,坚决防范化解房地产市场风险,确保房地产市场稳定。

继续实行稳控目标管理,实施“一城一策”,确保市场稳定。继续保持调控政策的连续性稳定性,调整住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。加强住房公积金运营监管,加大对逾期贷款清收力度,有效管控资金风险住宅库存少于6个月的市县,要进一步加大住宅用地出让规模和节奏,增加市场有效供应。

进一步加强对房地产开发企业、租赁企业、中介机构及从业人员的管理,强化房地产交易监管,继续打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象,对违法违规行为实施联动查处、联合惩戒,对违规企业坚决采取“黑名单”、暂停网签等措施。做好房地产领域风险防控,持续推进楼盘涉稳矛盾纠纷排查化解。

做好“三篇”文章多渠道增加住房供给

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,扎实做好“三篇”文章,多渠道增加住房供给,着力满足城镇住房困难群众住房需求。

做好“公租房”文章。支持各地尤其是房价高、净流入人口多、新市民住房困难问题突出的市县因地制宜建设公共租赁住房。大力解决城镇特困人员、城镇最低生活保障对象、支出型贫困低收入家庭住房困难问题,实行兜底保障。

做好“棚户区改造”文章。2019年完成改造棚户区27.79万套,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。

做好“租赁住房”文章。大力培育住房租赁市场,加快建设完善住房租赁信息服务与监管平台。继续支持南昌市等地利用集体土地建设租赁住房试点工作。加强与建设银行的住房租赁战略合作对接工作,鼓励各地在住房租赁市场融资、建设、运营、管理等方面先行先试。将新建租赁住房纳入住房发展规划,切实增加有效供给。

打造“15分钟城市居民活动圈”2019年新建公厕4100座

江西省扎实推进城市功能与品质提升三年行动,力争全省城市功能与品质“一年有提升,两年上台阶,三年进一流”。

加快老旧小区改造,重点解决公共照明、供气供水、停车、排污管网等问题,配套建设便利店、健身休闲等社区服务设施,鼓励有条件的小区加装电梯等便民设施。

打造“15分钟城市居民活动圈”,让群众生活更加舒适、便利。因地制宜推进综合管廊建设,积极推进缆线管廊、管道、管沟等建设工作。推进污水管网全覆盖和城镇污水处理厂一级A排放标准改造。

切实做好垃圾焚烧发电处理设施建设管理工作,在建项目要加快建设进度,力争2019年建成5座、新增日处理能力2000吨;已建成项目要加强运营管理,确保达标安全运行。加快生活垃圾分类投放、分类收集、分类运输和分类处理设施建设,加快建成生活垃圾分类处理系统。深入开展城市“厕所革命”,2019年新建公厕4100座,改建公厕1600座。

2019年非正规生活垃圾堆放点整治率要达到70%。完善农村生活污水治理技术标准体系,研究制定符合我省实际的农村污水处理标准,全力推进小城镇污水管网建设

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