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购房者、租房者如何更精准地享受个税新政?专业人士告诉您

2019-01-14 来源:
 
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《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式实施后,引人关注。针对市民在子女教育、继续教育专项附加扣除申报填写时遇到的问题,市税务局专业人士此前已经进行了解答。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》还将住房贷款利息与住房租金一同纳入抵扣范围,体现了个税新政对“住有所居”的支持。那么,符合条件的购房者和租房者如何更精准地领取减税红包呢?一起来看看市税务局专业人士的解答。

住房贷款利息

住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么?

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除。

怎么确定是首套住房贷款?

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。可咨询所贷款的银行。

享受扣除的时间范围是什么?

住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月,240个月之后不能享受专项附加扣除。2019年之后还处在还款期,只要符合条件,就可以享受扣除。

享受扣除需要填报哪些内容?

享受住房贷款利息专项附加扣除,应当填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息。填报之前,您最好把购房相关资料找齐。对于首次还款日期,可通过贷款银行查询,使用公积金贷款的也可通过公积金管理中心查询。

纳税人有配偶的,还需填写配偶姓名、身份证件类型及号码。纳税人需要留存的备查资料包括:住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。

商业住房贷款还清了,现还有公积金住房

贷款,其利息可抵扣个税吗?

如果是同一套房子且符合政策规定条件,采取的为组合贷的形式,在商业贷款还清后,公积金贷款继续还的情况下可以抵扣个税。

夫妻双方婚前都有住房贷款,婚后怎么享受

扣除?

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个年度内不得变更。

有市民在去年12月申办的住房贷款目前还没批下来,单位就让他填写个税专项附加扣除信息采集表报上去,但他无法填写贷款合同编号,怎么办?

可以等取得相关信息后填报专项附加扣除信息。如果因为一时信息不全而没有及时填报,也不必担心,在后续月份填报后,可以按照全年依规定可扣除的额度进行扣除,不影响纳税人享受专项附加扣除政策。

住房租金

住房租金是指啥?扣除标准是什么?

住房租金指的是在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出。洛阳市民或主要工作地在洛阳的纳税人,若有在我市没有自有住房而租房的情况,可以按照每月1100元的标准定额扣除,包括各个县(市)区。

夫妻双方无住房,两人在不同城市工作且各自租房,如何扣除?

夫妻双方在不同城市工作,且都无住房,租房费用可以分别扣除。

两人或多人合租住房,可以享受扣除吗?

住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此,合租租房的个人,若都与出租方签署了规范租房合同,可根据租金定额标准各自扣除。

员工无房产,目前长期包酒店房间居住,每月费用自己负担,

这种情况是否可视为租房?

可以视为租赁住房,但请纳税人保留部分相关票据,用以证明相关事实。

住员工宿舍可以享受扣除吗?

如果个人不付费,不得扣除;如果个人付费,可以扣除。

某些行业员工流动性比较大,一年换几个城市租赁住房,

或者当年度一直外派并在当地租房子,是否能享受扣除?

对于公司为外派员工解决住宿问题的,不能享受住房租金扣除;对于外派员工自行解决租房问题的,且一年内多次变换工作地点的,个人应及时向单位或税务机关更新专项附加扣除相关信息,允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除。

享受扣除需填报哪些内容?留存哪些资料?

享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型及号码或出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人有配偶的,还需填写配偶姓名、身份证件类型及号码。纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

提醒

住房贷款利息专项扣除和住房租金扣除不可同时享受,两者只能选择一项,否则会影响个人纳税信用。(洛阳晚报记者 李冰 通讯员 贾浏晖 冯飞飞)

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填写个税扣除信息,公积金贷款合同编号可网上查

填写个税扣除信息,找不到公积金贷款合同怎么办?近日,市住房公积金管理中心接到不少这样的咨询电话,除了查看合同,您还可以通过登录洛阳市住房公积金管理中心网上业务大厅或官方微信公众号等方式进行查询。

方法一:网站查询

市住房公积金管理中心有关工作人员介绍,注册并登录洛阳市住房公积金管理中心网上业务大厅,登录成功后点击“我的公积金”,选择“贷款办理进度”,即可查看贷款合同编号、贷款期限等信息。

方法二:微信查询

关注洛阳市住房公积金管理中心官方微信公众号,点击“查询注册”后选择“账户登录”,登录成功后选择“贷款信息”进行查询。

此外,您还可以持本人身份证到市住房公积金管理中心营业网点进行查询。需要提醒的是,如果您目前使用的手机号与之前绑定的手机号不一致,需要先到柜台进行信息更新。


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