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·疑·难·解·答·

	我最近买了套房，交了3万元定金，签了认购协议，但是发现该楼盘还未拿到预售许可证，如果不想买这套房了，定金可以拿回吗？
	一般交定金都可以退，还要看你签了是那种认购协议，没有房地产预售许可证是不可以售房。

	问；现在我不想要了。想把它卖掉。但是那客户要搞按揭。不知是否可以搞按揭。
	只要你有三证（房地产、国有出让土地证、契税证）就可以按揭。

	房子的屋面排水管分析为脱节，五楼漏四楼，四楼漏三楼，都是在阳台，阳台设计是开放式，房子是2002年交付的。还有一家是卫生间蹲便器排水管分析为有裂痕，是在楼面的位置，是04年交付的。请问这些问题物业该如何介入和处理？
	这是装修材料不合格或安装不当，作为物业应首先与业主解决问题。

	老家高安一农村信用社要卖办公楼，不知信用社当初盖办公楼时有没有规定要办理产权证的，有产权证我可以买吗？没有又可以买吗？
	可以买，但国产委规定可卖的都可以出售。

	请问什么是普通住房？
	商品房中除了别墅与商业建筑以外的商品房都叫普通住宅。

	因为是一次性付款，先咨询交易程序（付款方式），
	交易程式，先交契税，如果没有交维修基金就先交，然后到房管局交易窗口按手印，十个工作日后交费领证。

我刚买了一个房子, 但这个房子是开发商对给一个人的工程款, 请问我买这样的房子买了会不会留下后遗证? 如果日后出现房屋质量问题,我该找谁去解决呢? 开发商在帮我办理相关手续, 但开发商入\说这房子跟他们没有关系, 只是做好事帮我办理的, 我就不懂, 但我还是买了, 因为相对开发商买出的房价, 从他这里买来的,要便宜五千, 所以我就买下来了, 请帮我分析如果有问题的话, 我如何解决,因为钱我全给了那个人了, 没有退出的余地了, 我现在该做那些事情处理.

首先要有开发商签定正式商品房买卖合同，其次要到开发拿到购房发票。

	没有土地证可以转让吗？
	没有土地并不说不可以过户，但前题你要搞清楚土地性质，是国有土地还是集体土地，如果是集体土地就不能过户，也不能按揭。

	我想买套房,是房改房,可是上市交易过一次的,没有土地证,可以买吗?
	可以，没问题，单位上的房子是单位一个总的土地证个人没有。

	我想银行按揭，请问二手房转银行按揭，业主说的税费都包含哪些税？这些税是怎么计算的？我如果要买他的房子，在办理购房手续时需要注意哪些重要事项呢？（如需要问对方要什么资料或文件呢？）因首次买房，不了解房地产情况，请给予回馈意见，万分感谢！
	维修基金与契税，这个到当地的房管局咨询就可以！

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