资讯首页 宜春楼市 楼盘优惠 看房日记 工程进度 楼市焦点 政策法规 国内楼市 人物专访 二手资讯 租房资讯 宜春土拍

缩量之后,宜春房价会大跌吗?

2018-11-14 点击 评论

    前段时间,还有很多人在问还有多少升值空间;然而,现在大多数的人在问会不会是高位接盘。瞧一瞧,宜春最近开盘的楼盘,涨价现象几乎绝迹了,还有不少楼盘出现了暗降的现象,宜春二手房的挂牌价格也早已见顶了,实际的成交价格也逐渐的走低。

    宜春房价已经见顶,价格向下几乎成了共识。


    都说量在价先,在成交量连续破位,特别是宜春二手房成交量连续大幅缩水的情况下,宜春房价是不是在酝酿着一波大跌呢?


    在谈这个问题之前,我们首先得搞清楚宜春房价上一轮大涨的内在原因。


    让我们回到2015年年初,当时的宜春楼市可以用哀鸿遍野来形容,在经过大约5年的调控后,成交量已经回到地板线,房价也从最高位下跌了约30%。不但楼盘销售困难,土地交易市场更是进入了冰封期,地价连续走低,市场上只有极少数的开发商还在逆市拿地。

    土地市场的萧条直接影响到了地方财政,当时不少媒体都在讨论地方的债务危机;楼市不景气,投资下滑,经济增速也跟着下滑;房价地价下跌带来信贷危机,一些地方出现断供,银行成了惊弓之鸟。


    严峻的楼市形势迫使地方政府重新思考,也许只有盘活房地产行业,才能打开这所有的结。

 

    在上级默许的情况下,不少地方调控政策开始出现松动迹象,这个现象我们称之为“只做不说”。特别是对于限购、二套房的认定,逐渐都默许放开了。

    政策的松动逐渐唤醒了压抑已久的改善需求。在调控时期,认房又认贷、而且是看贷款次数而不管贷款余额,这个政策错杀了不少改善客户。随着这部分客户回归,改善型需求的春天逐渐来了。

    2015年是宜春房价见底的一年,但也是调控以来成交的高峰年,大概是保增长见效仍然不明显,上级继续在年底推出了“去库存”政策,彻底打开了地方的枷锁。于是政策由“只做不说”变成了“高歌猛进”,一大批救市政策出台了。

    救市彻底点燃了市场的热情,房价从2016开始进入快速上涨通道,一直持续到2018年5月。2年半的上涨不但填平了调控5年的跌幅,还把宜春的均价拉伸了大约30%。

 

    现在你知道,房价的上涨是有原因、有计划、有目的的。在地方债务困难、经济下行、系统性风险的压力之下,舍小家保大家成为最合理选择。

    那么放到现在,这些问题解决了吗?并没有!

    经济下行压力依然很大,地方债可能更高,银行贷款更多的投向了房地产。唯一不同的是,这次开发商没有多少库存,或许明年会逐渐多起来。如果房价大跌,地方债、GDP、银行贷款等老问题一样又会回来。

    此次还有一个巨大的不同——中美贸易战。贸易战的直接后果是减少顺差,也就意味着美元流入减少。在国际上,美元是硬通货,可以买石油,买粮食,买奶粉,而人民币不行。

所以为了维护国家的安全,必须要储备足够多的美元。可以想象一下,如果我们的美元不够用了,加油站可能就没油了。

    

    因此当大家都在讨论保房价还是保汇率的时候,小编始终认为会保外储,也就是保住美元存款。现在的外储是3.1万亿,这个是要保的。怎么保,一个是外汇管制,不让老百姓换美元,每个人最多只能换5万还要申请。另外一条路,就是把老百姓手上的钱都收走,没钱你自然不会换美元了。怎么把钱收走,房价上涨是最好的办法,钱都买房了,谁还有钱去换美元。小编估计,看到居民负债率急剧攀升,外汇部门是很开心的。

 

    房价上涨之后,下一个任务就是要保证房价持续稳定在高位,如果再涨,那副作用大了。消费会受拖累,民怨也吃不消。但如果急跌大跌,房子贬值太快,资金就会纷纷出逃,各地都来挥泪大甩卖,货币逃出来又要换美元了。重要的是,房价急跌,银行系统性风险又显现了,就算人们不断供,银行的抵押物也覆盖不了贷款,银行将变得分外脆弱。

所以,以前保房价等于保地方债,保银行,保GDP,现在保房价,还是等于保地方债,保银行,保GDP,而且还新增了几项功能,保外储,保汇率,保物价。


    为什么保房价就能保物价?

    因为货币多了物价肯定会飞涨,同样的,外储少了物价也肯定肯定会飞涨,美元少了买的油就少了,国内油价涨不涨?其他国家对抗通胀的办法是加息,拼命把存款利息加上去,土耳其、阿根廷就是这么干的。但加息带来的副作用很大,因为贷款利息也高了,贷款利息高了企业就活不下去,消费也会萎缩,经济就会萧条。

 

    中国人更聪明,我们不加息,我们只把房价拉上去。房价把六个钱包掏空了,哪还有资金推动物价上涨。房价维持在高位,既控住了物价又保住了外储,还维持了低利率。

这样的房价政策简直可以获诺贝尔经济学奖。

    

    整明白了这其中的利益关系,你就明白宜春房价为什么不能大跌了。

热门楼盘