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新政刺激宜春二手房市场 后续效应逐步扩大

2019-03-16 点击 评论

今年2月,中央下发的房地产有关税收优惠政策,为我市疲软的房地产市场打了一剂强心剂。近日,我市房管部门通过大厅交易平台和中心城区59家房地产中介机构了解到,我市二手房市场在多个方面发生了变化。

  下调契税新政出台后,市民的购房意向有所提升但未完全激发,一方面因政策刚刚实行,社会知晓率还有待提高;另一方面由于新政没有公布截止日期,一部分人还处于观望状态。

  新政出台后,房管部门的相关业务咨询量增加,我市房地产中介机构也普遍反映,市民对税费减免政策的细节等咨询普遍增加,但实际成交量并没有太大的变化,这存在着多方面的原因。

  一方面,在新政降税的刺激下,房价有上涨趋势,有意向售房业主惜售涨价预期更强。另一方面,由于现今房屋交易与登记分离,房地产市场交易各方普遍反应房屋登记办证时间过长,导致售房款、按揭贷款不能及时到位,一定程度上影响了购、售意向。

  不过,在当前资金信贷政策不变的情况下,随着税收优惠政策的执行,将有助于提升自住型和改善型住房需求群体按揭购房的资金信贷需求。

  此外,我市大户型房屋的购、售意向也在悄然发生着变化。由于满两年免征营业税的政策不再区别普通住宅和非普通住宅,近日大户型存量房源的挂牌量有所增加,同时受“二孩”政策叠加影响,客户购买大户型住房的积极性也有所提高。

  总体上看,新政带来的短期效应并不明显,房屋交易量并未明显增加,但从各方的心理意向看,后续影响力将可能持续加大,成交量也将被激活。


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