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荒谬!续租还要交中介费,如何让租房者居有所安?

2019-04-13 点击 评论

近日,据新华社报道,北京一市民在续租房屋过程中,被某房屋租赁机构告知,想要续签合同,还要再交一遍中介费。在协商过程中,该中介机构不经租户同意,便把其房屋的密码锁密码更换了。

续租还要交中介费,听起来匪夷所思,但在搜索引擎上键入这些关键词,却能发现许多跟评和讨论,甚至还有不少租房客坦言有过这种经历。他们也表示,始终拿这些房屋中介没办法,毕竟白纸黑字的合同,而且房子在人家手中,除非不再续租,要么只能憋一肚子气,自认倒霉。

续租但要续交中介费的不合理处显而易见,甚至在合同条款的制定、履行等方面存在违法行为。

中介费收取的意义,主要在于打通房东和租客间的信息不畅,因而在互相同意的前提下,由双方或单独一方支付费用是合理的。然而,续租不存在租客和房东间的居间服务,在既有信息基础上,继续收取中介费,显然不合理。如此做法与合同法“公平”“诚信”的契约原则相行渐远,反而利用信息不对称的优势,违背了权利、义务平等原则。

而该中介对合同条款的必要说明也存在问题。尽管房东、租客间存在租赁关系,但中介机构订立的合同,也具有一定经营性质。消费者权益保护法规定,对“经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意”,其中尤其提到“与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明”。新闻报道中,该中介在“续交中介费”上并未“事先声张”,市民是在一年后打算续租时才发现了这一条款。

在履约上,消费者权益保护法对此类“加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定”的情形,也认定“其内容无效”。该市民显然可以申诉,怀疑续交中介费的条款构成欺诈。

此外,在北京还未出台的《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》中也明确,对同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。2013年5月,该征求意见稿就已经公布,可是至今尚未落地实施。如果出台严格的房地产经纪管理办法,某些中介机构再想要玩弄手段,怕是要接受惩处了。

不过,房屋租赁环境的复杂性不仅在于厘清法律责任,从该市民密码锁已被更改密码便可看出,最终市民即便不必缴纳中介费,怕迟早还是要易地而居。从这起个案可以看出,租房市场的规范化问题依然任重道远。

国家统计局数据显示,2018年我国城镇化率达到了59.58%,而以发达国家的75%城镇化率及格线看,我国大约还有15.42%的差距,即在不远的未来,大约还有2.15亿左右的人将涌入城市。同时,有行业调查数据显示,我国目前的租房人口也已接近2亿,结合城市化的趋势,这一数据还将被不断刷新。在“房住不炒”的政策调控下,住房选择多元化的趋势愈加明显,城市房屋租赁市场势必进一步壮大。

对租客来说,面对泥沙俱下的租房市场,擦亮眼睛去选择自然不在话下。但是,如果租赁市场的自律和监管不到位,那么类似“续租续交中介费”的事情就会层出不穷。

为改善房屋租赁环境,既需要严格的房地产经纪管理办法,在国家和地方层面形成政策、监管的长效细化机制,从而约束、打击不规范中介机构,也需要引导各种租房交易平台开展良性竞争、加强行业自律,最终通过市场机制限制和淘汰不规范中介机构,为租房者提供坚实的住房保障。


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