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二手房买方需要承担哪些费用 二手房买方要交哪些税

2019-04-15 点击 评论

我们二手房的纠纷多数都是出现在一些费用的缴纳上面好多的情形下都是买卖双方支付的费用是有明文规定但是也是可以遵循一些私下的约定。但是我们要是买房子的话前提一定是需要来了解规定。那么二手房买方需要承担哪些费用二手房交易税费有哪些

二手房买方需要承担哪些费用

1、买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准各项费用应由谁承担清晰可见购房的承担其自身的购房交易税费卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费

2、按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的前二者是房屋卖出所产生而卖方就是所得者所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价是相互关联的如果卖家交税费那么房价可能就高一些买家交税费房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易税费有哪些

1、契税。国家规定按照总房款35收取是按照具体税率由省级政府部门决定。买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税终由取得产权人缴纳。

2、交易手续费。新建商品房3元㎡而针对经济适用房减半收取由卖方承担。二手房6元㎡。双方各承担50。

3、合同印花税。按照总房价的005缴纳买卖双方均缴纳005。

4、产权登记费。80元工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2收取在办理产权时缴纳。房产税。税率为12一般都是依照房产原值一次减除1030后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的需缴纳合同鉴证费。以合同总价的002收取买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的需要缴纳评估费。

标的总额100万以下含100累进计费率042标的总额100万以上至500含500累进计费率03。


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