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大动作!4万亿旧改来临,宜春棚改新增39.07亿

2019-07-05 点击 评论

大家都知道,房产经济是国家非常重视的一个部分,并且中国近十多年来房价突飞猛涨,主要还是由于棚改的推动。如今,有人说棚改即将退出历史舞台,接下来谁将接棒前行?就在近日,国务院常务会议部署推进城镇老旧小区改造,并且明确今年开展试点探索。

据初步统计,此项旧改计划涉及城镇居民上亿,投资体量预估高达4万亿。且如果改造期为5年,每年将新增投资8000亿元以上。另外,还有5千亿住房公共维修基金。更令人兴奋的是,国常会还提出要加大对旧改的金融支持!那么,这项超大体量的大工程,是否会成为第二个棚改?对于楼市又将释放多大影响

( 来源:Wind 国金证券研究所)

根据数据统计,2015-2018我国棚改总规模超过1800万套,货币化补贴一度上升至60%左右,一路高歌。反观旧改,目前看来主要还是由财政资金和居民共同买单。像之前河北某地进行节能改造项目,每户居民需要掏出4000元,剩余则由财政资金补贴。虽然国常会确有提出“加大金融对老旧小区改造的支持”,但若无央妈参与,效果暂时不用太期待。也就是说,除非有央妈定向放水的强力支持,不然,旧改难以像棚改一般,释放巨大能量。

于此同时,关于宜春棚改,还在继续推行,省财政厅下达了我市2019年第三批新增债券资金39.07亿元,其中新增一般债券6.50亿元、新增专项债券32.57亿元。此次下达的债券资金主要投向全市各项公益性民生工程,包括“整洁美丽,和谐宜居”新农村建设、市政基础设施建设、棚户区改造项目、赣西经济转型旅游产业项目建设等。

6月18日,我省二季度新增地方政府债券在全国银行间债券市场和上海证券交易所成功发行,其中包括我市第二批棚户区改造专项债券27.5717亿元,期限5年,利率3.34%。本次募集的资金将专项用于我市13个国家棚改计划项目的建设,有效补足我市棚改项目建设资金缺口。截止2019年3月15日,全市2019年城市棚改项目27个、49957套,任务量全省第一。已签订房屋征收协议18366户,签订率36.76%,实物安置已开工1767套、货币补偿14372户,开工率32.31%。中心城区棚改任务20457户,已签订房屋征收协议7740户,签订率37.84%,已货币补偿6626户,开工率32.39%。

既然如此,那么旧改对楼市还有影响吗?肯定有!只不过这种影响不如棚改一样,能立竿见影地引起楼市躁动。反之,还会一定程度上抑制居民的改善性需求。

不论是棚改还是旧改,都是城市进程中的一个过程,都会给城市带来一定的影响。就例如近几年的宜春,棚改一直在大力推行,拆除了许多破旧的老小区,城市面貌也焕然一新,与此同时,宜春的房价也迅速上涨。因此,不论是棚改还是旧改都会给城市建设带来影响。


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