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买二手房应该核实哪些内容?

2019-07-10 点击 评论

对于很多购买二手房的购房者来说,由于大部分都是第一次买房缺乏购房经验以及购房知识有限,所以在买房这件事情上通常会委托房产中介代为办理,而二手房属于私人间的交易,每一套房子每一个房东都会有一些特殊情况,所以在购房者选购好二手房之后,一般都会在中介机构签订购房合同。

合同签订过之后,购房者就需要缴纳定金,此时的合同就具有法律效应。如果在办理过程中出现违约情况的话,就要缴纳违约金,那么我们再去房产中介签订购房合同的时候,究竟应该核实哪些内容来判定这个合同能不能签呢?

1、价位是否合适

首先看的一定是房价房价一般是购房者与房东谈好的一个价位,在二手房交易市场一般来说房东都是净落价,也就是说在交易过程中产生的所有税费都是由购房者来承担的,核实房价的时候大小写都要看一遍,在核实过房价之后,还要看一下税费的承担有没有标识清楚。

2、付款方式是否合适

在购买二手房的时候,可以选择全款购买,也可以选择贷款购买,贷款买房的购房者居多,而且贷款买房的交易流程比较复杂,我们就拿贷款买房来举例。如果购房者选择通过贷款买房的方式,那么就需要在合同里面表示清楚付款方式以及首付款的额度,除此之外还要标识清楚在什么时候交纳首付款。

3、附加价值是否合适

作为二手房来说,因为周边配套都已经非常成熟了,而且二手房大部分都是房东在正常居住着,所以都是装修好的房子,那么在很多人考虑购买二手房都是因为二手房买来就可以直接入住,省去了装修的时间和精力,所以在签合同的时候要核实清楚是否赠送家具家电,包括购买的房子是否有车位地下室等等。

4、违约责任是否标明

二手房合同虽然是属于私人间的交易私人签订合同,但是只要双方签订合同交过定金就具有法律效应,在办理过程中任何一方违约都需要承担违约责任,所以在违约责任这一栏一定要表示清楚作为房东来说哪些行为属于违约行为,需要承担什么样的违约责任,作为购房者来说哪些行为属于违约行为,需要承担什么样的违约责任,都需要在合同里面标明清楚,以免后期如果有违约情况的话出现纠缠不清的情况。


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