资讯首页 宜春楼市 楼盘优惠 看房日记 工程进度 楼市焦点 政策法规 国内楼市 人物专访 二手资讯 租房资讯 宜春土拍

楼市“有价无市”?为何开发商还不断建房?马云、潘石屹直抒己见

2019-09-07 点击 评论

对于很多人来说,房子是家的缩影,只有拥有了属于自己的房子才能算是有了“安身立命”的地方,才算有了一个真正的家。

在这种思想的影响下,很多人为了买房不惜用掉父母积攒了多年,准备用于养老的钱,还预支了自己未来数十年的购买力,成为“房奴”。但也有很多人觉得,房子是用来住的,只要与家人在一块,租来的房子同样是一个家,于是,面对高昂的房价,也有不少人选择了“暂停买房”。

据数据显示,我国房子已经够34亿人住,而我国人口数量约有14亿,如果只是从这一个层面来看,我国的房子显然是“供大于求”,不少人觉得,既然房子已经有那么多,空置率也很高,空置房数量有几千万套却不降价,楼市分明是“有价无市”,为何开发商还要不断地建房?难道他们就不怕卖不出去吗?马云、潘石屹直抒己见。

作为阿里巴巴的创始人马云,在2年前就劝诫年轻人先不要买房,还称“未来8年房价如葱”,虽然房子不可能和大葱一样便宜,但也足以说明马云对“房子”的态度。

还有专家对马云的“未来房价如葱”做出解释称,从马云说了这话到现在两年的时间,有些地方的房子价格非但没降,还涨了很多,但中国的空置房过剩,开发商仍然在不断地建房,再过几年,楼市很有可能“有价无市”,根据市场定律,“供过于求”必然“降价处理”。

而SOHO中国的创始人潘石屹则表示,房地产行业已经经过了20余年的快速发展时期,我们国家已不再缺房子,而开发商之所以不断建房子是因为“贪念”和“私心”作祟。

潘石屹还曾表示,如今房地产大部分集中于有钱人手中,很多富豪有好几套甚至十几套房子,因此,我国房子的空置率才会处于上升趋势。

其实,在几年前,我们国家就倡导“房住不炒”,前不久更是提出不再将房地产作为短期刺激经济的手段,在“房住不炒”深入人心后,房价终将趋于平稳,那么开发商为什么还在不断建房呢?其实,有以下三个原因。

1.仍有较大的购房需求

随着城镇化的加速发展,很多农村人或者小城市的人选择到较大城市务工,这部分人自然想在所在的城市买房,由此,在一些人口流入较大的城市,其购房需求也会增大。

除此之外,也有很多刚需一族因房价、自身状况等因素一直处于观望状态,这部分人无疑也有较大的购房需求。只要有住房需求,就会有市场,很多开发商就是看准这部分受众,仍然不断建房。

2.不建房,可能出现资金链断裂

不少开发商建房子的资金是通过银行贷款获取的,迫于贷款的压力,一些开发商只能通过不断地建房来回笼资金,所以可以看到,即便行情不好的时候,开发商也不会降价太多,实在难卖的时候,他们也可以把房子抵押给银行来维系资金链,但如果不建房了,他们的资金链可能会出现断裂。

3.开发商的本职工作

对于开发商而言,他们的一直在做的事便是建房、卖房,而建房、卖房可以说是他们的本职工作。

如果他们停止建房,长此以往,可能没房可卖,那么房地产行业还能继续发展吗?若真的出现这种情况,多年以后,人们还能有房子住吗?所以,很多开发商仍然在不断地建房。

开发商不断建房,一来是为了自身生存考虑,二来也是为了盈利,毕竟只要有需求就会有市场,而国家所倡导的“房住不炒”也并非是想促进房价的稳步发展,而是希望房子可以真正回归“只住不炒”的本质,让真正有需求买房用来住的人买得起房。


热门楼盘