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金九银十难再现,普通人在楼市里该如何渡劫?

2019-09-10 点击 评论

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数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,调控次数刷新了房地产调控纪录。

进入九月,传统的金九银十如同去年一样并没有如期而至。

从另一个角度看,似乎金九银十的时令要退出地产营销的历史舞台了,哪怕各别开发商还在想尽办法地做着硬营销,购房者似乎却理智得不再买账。

因为,大方针“房住不炒”如尚方宝剑悬挂头顶,时不时让你吓出一身冷汗。

楼市,后续如何走?

大家都在揣测和预判。

02

进入九月以来,相关房地产的新闻层出不穷,加重了购房者观望的心态。

先是9月4日,国常会官宣:“市场降息,全面降准,都在路上”。会上还明确表示,专项债不得用于土地储备和房地产相关。

利好之下,股市异常亢奋,如遇久旱甘露,成交量7868亿元,创4月22日以来最高,指数盘中破3000点,创2个月新高。

就在同一天,人民日报也发表题目为《多地房贷利率调整》的文章,文中指出了调整房贷利率的具体城市,多个热点城市。

杭州首套房房贷利率上浮10%,二套房上浮到15%;

苏州首套房上浮25%,二套房上浮30%;

温州,首套二套一起上调,房贷利率接近3年新高;

南昌“不甘示弱”,首套上浮20%,二套上浮25%;

郑州有点特殊,唯一一个,首套房上浮幅度比二套房高,首套上浮20%,二套上浮15-20%。

市场降息,楼市加息,首套房二套房均上调,楼市信心不足。

房贷利率上涨势头迅猛,但仔细分析却多为二线特点城市,一线城市表现相对平稳,并无上涨利率的势头。

这也呼应了国家“房住不炒”的主线,不管是哪,炒房都会被遏制。

但,一线城市的楼市行情还是可以给予信心的,不论从人口、经济方面来分析,这都没问题。所以,能在这些一线城市拥有房票的人是绝对的幸运儿,为何不想办法在努力的情况下买房呢?

这里,我只想强调一个观点:北京没毛病,上海没毛病,深圳没毛病!能在一线城市置业是荣光!

03

紧接着,央行宣布将于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率。

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金1个百分点,与10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。央行表示,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在原有相对偏悲观的房地产走势判断基础上,后续实际楼市运行过程或稍微改善,表现在量价方面会略有反弹。

今年三次降准,总共释放25000亿资金,前两次降准未得到预期效果,否则也不会有这第三次的降准。

表面看来,放水资金难进楼市,因为政府在收紧房贷审批并提高基准利率,就是想把房地产的大门短期内关得死死的。

然而,关了门,就进不去出不来了吗?

当然不是。

股市眼前的利好,就如楼市眼前的利空一样,都一定不能长久。股市上涨下跌看的是经济基本面,楼市行情短期看的是政策面,但长期也要看经济面。

股市有风险,入市须谨慎。

众人皆知的警示语,说的不就是股市最浅显的道理嘛。

说到这里,不得不插播一下题外话,据纽约时报时报,当地时间9月7日,位于纽约曼哈顿金融区的标志性雕像“华尔街铜牛”遭到破坏。一名男子用手中乐器猛砸铜牛,致使铜牛伤痕累累。

笔者大胆猜想,这厮八成是在股市里受了巨大刺激的。

所以,不论股市还是楼市,在当前阶段其实是非常相似的,不过是看你如何找准时机切入点。

股市,选择难度大,即便是专家也不敢轻言之。

楼市选择牢记两点,城市中首选一二线,一二线首选主城区。

因为,未来的楼市,只有一二线才能葆有流通性的大前提,主城区才是城市资源的聚集地。

04

权威数据,就足以证实上面的观点。

财联社9月5日讯,上海易居房地产研究院发布8月40城成交报告显示,三类城市新建商品房住房成交量均有所下降。具体来看,8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%,同比下降3%。

其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。

数据上一线城市的环比下降幅度最大,二线、三四线城市次之。但这绝不意味着投资二线、三四线的房产更安全,而是一线城市本就调控下土拍量减少,库存有限,并且一线限购以及贷款门槛高所致。

最后,再来说说公寓。

其实公寓房可以落户这事在全国楼市看来也不是什么新鲜事,临近北京最近的天津不就有大批的公寓房用于落户嘛,很多人购买初衷也是很简单,因为公寓价格比商品房住宅便宜。

近日,长沙的公寓可落户政策,又再度将楼市热度转移到了公寓房上。

所以,又有很多粉丝咨询我,北京的公寓会不会也未来放开一些口子呢?

北京楼市,在经历了2017年的326新政之后,公寓价格腰斩臀斩,而且丝毫没有复苏的迹象。

所以,还对北京公寓抱有希望的投资者,我劝你早点清醒,换条路走,所谓条条大路通罗马。

05

其实不论是小阳春,还是金九银十,都不过是华丽辞藻下的总结修饰。

大浪淘沙,还需要瞅准大势,修炼出专业的判断力和稳准的选筹方法。

股市楼市亦如此。


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