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购房者“买不起”,卖房者“卖不掉”,楼市僵局要如何打破?

2019-10-06 点击 评论

从整体看,这个僵局似乎还没有形成。

首先,现在热点城市的房价水平确实很高,购房者“买不起”的情况也确实存在。

近期,有机构发布100个城市房价收入比监测数据,所谓房价收入比,即是房屋总价与居民家庭年收入的比值。此次机构发布的数据显示,深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州这六个城市的房价收入比在20以上,而房价收入比在9-12之间的也有38个城市。这些情况说明一些城市的房价严重地与收入水平偏离,而偏离度比较严重的城市也不少。

其次,卖不动房子的情况

国家统计局近日公开商品房销售和待售情况方面的数据,根据数据,2019年前8个月,住宅销售面积同比增长0.6%,住宅销售额同比增长9.9%。与去年同期相比,住宅销售面积与住宅销售额均有增加。从数据来看,对于新房销售还没有存在卖不动的情况。

对于二手房,卖房者“卖不掉”这样的情况确实在我国很多城市普遍存在,相比于房价的持续上涨和二手房长期卖不掉的情况看起来是一个矛盾,但是仔细分析后发现这其实也是必然。

需要注意到的是,当前楼市是结构性过剩,而不是普遍性过剩。第一,有的人房子很多,有的人没有房子;第二,有的城市刚需群体很大,有的城市刚需群体却相当有限。在楼市调控之下,房地产的发展趋于稳健,房价泡沫与投机成分逐步挤出。“买到就赚钱”的市场态势一去不返,不同城市、不同地段的房价将会有明晰的差别,有升有降的市场健康表现将会出现。

第三,要想购房者“买得起”,一方面是降房价,另一方面是增收入。

目前,楼市调控的基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。在这三“稳”之下,房地产稳健的态势逐步确立。由于房地产对经济的拉动力量仍然比较主要,未来,房价不会大涨,但也不会大跌。如果降房价的幅度有限,那么要想提高购房者的购买力,那么提高收入水平就相当重要了。

综上,对于目前的楼市僵局来看,相信国内顶尖的专家学者都已经有答案了,住建部在内的很多国家相关部门也应该有自己的预案。房价问题不是解决不了,关键是看想要怎么解决,毕竟历史上曾经出台过某些政策确实引起了房价下跌。


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