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宜春房价不再坚挺,棚改收缩!

2019-10-07 点击 评论

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在三四线城市楼市下行的大潮下,江西宜春这个三线城市也不例外。今年6月份开始宜春楼市出现疲软。表现在市场上就是新房下降,二手房进入市场博弈期。

三年前,宜春坐享城镇化发展利好,搭上棚改的快车,宜春楼市一改几年前不温不火的状态,2017年迅速升温;在棚改的持续推动下,2018年全国三四线楼市整体面临下行压力,宜春楼市表现则更为坚挺。

宜春3年网络挂牌价


为分享城镇化发展红利,房企的战略布局逐渐下沉到三四线城市甚至县城。紧随碧桂园、恒大的脚步,阳光城、正荣等房企在宜春落地,外来“过江龙”正与本地房企展开一场激烈的博弈,重构宜春的地产江湖。



城镇化与棚改双动力

沿着清宜线行驶,高楼林立的商品房正在颠覆了人们对宜春的城市印象,一座新城正在崛起。

一二线城市务工人员返乡过年,拥堵的道路,爆满的停车场,喧闹的卖场,给淡去年味的城市增添了几分热闹,而这份热闹的背后浮现出人口的迁移“轨迹”。

村里人去镇上买房,乡镇的人则去主城区置业,逐渐成为宜春城镇化的一道风景线。买房了么、搬新家了么,就如同“吃了没”,成为当地人见面寒暄的问候以及茶余饭后的谈资。

城镇化衍生的购房需求推动宜春房地产市场发展,而持续进行的棚改对楼市的推动效果则立竿见影。



2017年开始,宜春楼市过去几年不温不火的状态彻底被改变,背后最直接的推动力正是棚改。2018年,宜春棚改持续为房地产市场发展注入动力。据宜春房地产信息网,2018年宜春全市棚改任务6.15万套,数量居全省首位。

据了解,宜春棚改采取“房票”安置模式,由政府印制发行“房票”,按照确定的住房补偿价值,给予住宅被征收人相应等价的凭证。百姓持“房票”在房源库兑换(购买)自己满意的房子,还可享价格优惠和减免契税。

房票


据了解,很多楼盘去化速度加快均有“房票”的功劳。楼盘的客群主要分为两类,外地务工返乡购房客户以及拆迁户。销售口中的拆迁户,即棚改区手持“房票”的购房客户。

江西省人民政府于2018年6月1日披露的数据显示,宜春市已兑付房票面积35.9万平方米,兑付金额13.3亿元。

在城镇化和棚改的双轮推动下,宜春房地产投资和销售均实现增长。据宜春房地产信息网,2018年前三季度,宜春全市房地产企业完成投资146.5亿元,同比增长4.5%。其中,商品住宅投资118.6亿元,增长7.9%。商品房销售方面,2018年前三季度全市销售面积433万平方米,同比增长5.7%,其中住宅销售占比高达89.9%。

2019年宜春棚改仍在继续,目前包括五眼井棚改二期、化成街道二期、宜阳新区等区域的棚改正在进行,全市棚户区改造计划4.8万套,上报计划为全省第一。

房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。业内人士认为,宜春人口处于流出状态,经济产业对楼市的发展稍显不足,返乡置业买房自住可以,但是投资不推荐,宜春房价短期内棚改可以支撑,但长期来看上涨动力不足。

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